Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 357,94 € | 69 357,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 176 € / mois | 198 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 240 € | 14 853 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 825 € | 14 096 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 442,31 € | 608 852,97 € | 13 529 557,69 € |
| Année 2 | 233 614,08 € | 598 681,20 € | 13 295 943,61 € |
| Année 3 | 244 248,91 € | 588 046,37 € | 13 051 694,70 € |
| Année 4 | 255 367,87 € | 576 927,41 € | 12 796 326,83 € |
| Année 5 | 266 993,02 € | 565 302,26 € | 12 529 333,81 € |
| Année 6 | 279 147,37 € | 553 147,91 € | 12 250 186,44 € |
| Année 7 | 291 855,00 € | 540 440,28 € | 11 958 331,44 € |
| Année 8 | 305 141,17 € | 527 154,11 € | 11 653 190,27 € |
| Année 9 | 319 032,13 € | 513 263,15 € | 11 334 158,14 € |
| Année 10 | 333 555,46 € | 498 739,82 € | 11 000 602,68 € |
| Année 11 | 348 739,92 € | 483 555,36 € | 10 651 862,76 € |
| Année 12 | 364 615,64 € | 467 679,64 € | 10 287 247,12 € |
| Année 13 | 381 214,06 € | 451 081,22 € | 9 906 033,06 € |
| Année 14 | 398 568,12 € | 433 727,16 € | 9 507 464,94 € |
| Année 15 | 416 712,17 € | 415 583,11 € | 9 090 752,77 € |
| Année 16 | 435 682,19 € | 396 613,09 € | 8 655 070,58 € |
| Année 17 | 455 515,81 € | 376 779,47 € | 8 199 554,77 € |
| Année 18 | 476 252,27 € | 356 043,01 € | 7 723 302,50 € |
| Année 19 | 497 932,75 € | 334 362,53 € | 7 225 369,75 € |
| Année 20 | 520 600,19 € | 311 695,09 € | 6 704 769,56 € |
| Année 21 | 544 299,52 € | 287 995,76 € | 6 160 470,04 € |
| Année 22 | 569 077,71 € | 263 217,57 € | 5 591 392,33 € |
| Année 23 | 594 983,89 € | 237 311,39 € | 4 996 408,44 € |
| Année 24 | 622 069,40 € | 210 225,88 € | 4 374 339,04 € |
| Année 25 | 650 387,91 € | 181 907,37 € | 3 723 951,13 € |
| Année 26 | 679 995,57 € | 152 299,71 € | 3 043 955,56 € |
| Année 27 | 710 951,07 € | 121 344,21 € | 2 333 004,49 € |
| Année 28 | 743 315,76 € | 88 979,52 € | 1 589 688,73 € |
| Année 29 | 777 153,80 € | 55 141,48 € | 812 534,93 € |
| Année 30 | 812 534,93 € | 19 763,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 753 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 036 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 166 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.