Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 396,85 € | 81 396,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 657 € / mois | 232 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 240 € | 14 853 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 825 € | 14 096 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 786,66 € | 504 975,54 € | 13 281 213,34 € |
| Année 2 | 489 688,28 € | 487 073,92 € | 12 791 525,06 € |
| Année 3 | 508 269,18 € | 468 493,02 € | 12 283 255,88 € |
| Année 4 | 527 555,12 € | 449 207,08 € | 11 755 700,76 € |
| Année 5 | 547 572,82 € | 429 189,38 € | 11 208 127,94 € |
| Année 6 | 568 350,11 € | 408 412,09 € | 10 639 777,83 € |
| Année 7 | 589 915,78 € | 386 846,42 € | 10 049 862,05 € |
| Année 8 | 612 299,73 € | 364 462,47 € | 9 437 562,32 € |
| Année 9 | 635 533,05 € | 341 229,15 € | 8 802 029,27 € |
| Année 10 | 659 647,90 € | 317 114,30 € | 8 142 381,37 € |
| Année 11 | 684 677,80 € | 292 084,40 € | 7 457 703,57 € |
| Année 12 | 710 657,44 € | 266 104,76 € | 6 747 046,13 € |
| Année 13 | 737 622,88 € | 239 139,32 € | 6 009 423,25 € |
| Année 14 | 765 611,48 € | 211 150,72 € | 5 243 811,77 € |
| Année 15 | 794 662,09 € | 182 100,11 € | 4 449 149,68 € |
| Année 16 | 824 814,99 € | 151 947,21 € | 3 624 334,69 € |
| Année 17 | 856 112,05 € | 120 650,15 € | 2 768 222,64 € |
| Année 18 | 888 596,65 € | 88 165,55 € | 1 879 625,99 € |
| Année 19 | 922 313,85 € | 54 448,35 € | 957 312,14 € |
| Année 20 | 957 312,14 € | 19 451,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 753 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 562 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.