Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 503 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 917,24 € | 79 917,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 173 € / mois | 228 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 240 € | 14 583 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 575 € | 13 840 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 210,71 € | 495 796,17 € | 13 039 789,29 € |
| Année 2 | 480 786,93 € | 478 219,95 € | 12 559 002,36 € |
| Année 3 | 499 030,05 € | 459 976,83 € | 12 059 972,31 € |
| Année 4 | 517 965,42 € | 441 041,46 € | 11 542 006,89 € |
| Année 5 | 537 619,28 € | 421 387,60 € | 11 004 387,61 € |
| Année 6 | 558 018,87 € | 400 988,01 € | 10 446 368,74 € |
| Année 7 | 579 192,52 € | 379 814,36 € | 9 867 176,22 € |
| Année 8 | 601 169,60 € | 357 837,28 € | 9 266 006,62 € |
| Année 9 | 623 980,57 € | 335 026,31 € | 8 642 026,05 € |
| Année 10 | 647 657,09 € | 311 349,79 € | 7 994 368,96 € |
| Année 11 | 672 232,02 € | 286 774,86 € | 7 322 136,94 € |
| Année 12 | 697 739,40 € | 261 267,48 € | 6 624 397,54 € |
| Année 13 | 724 214,66 € | 234 792,22 € | 5 900 182,88 € |
| Année 14 | 751 694,49 € | 207 312,39 € | 5 148 488,39 € |
| Année 15 | 780 217,03 € | 178 789,85 € | 4 368 271,36 € |
| Année 16 | 809 821,86 € | 149 185,02 € | 3 558 449,50 € |
| Année 17 | 840 550,01 € | 118 456,87 € | 2 717 899,49 € |
| Année 18 | 872 444,09 € | 86 562,79 € | 1 845 455,40 € |
| Année 19 | 905 548,40 € | 53 458,48 € | 939 907,00 € |
| Année 20 | 939 907,00 € | 19 098,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 503 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 036 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.