Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 103 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 079,92 € | 66 079,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 242 € / mois | 188 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 240 € | 14 151 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 575 € | 13 430 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 103 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 881,92 € | 580 077,12 € | 12 890 118,08 € |
| Année 2 | 222 572,98 € | 570 386,06 € | 12 667 545,10 € |
| Année 3 | 232 705,17 € | 560 253,87 € | 12 434 839,93 € |
| Année 4 | 243 298,61 € | 549 660,43 € | 12 191 541,32 € |
| Année 5 | 254 374,33 € | 538 584,71 € | 11 937 166,99 € |
| Année 6 | 265 954,25 € | 527 004,79 € | 11 671 212,74 € |
| Année 7 | 278 061,30 € | 514 897,74 € | 11 393 151,44 € |
| Année 8 | 290 719,51 € | 502 239,53 € | 11 102 431,93 € |
| Année 9 | 303 953,94 € | 489 005,10 € | 10 798 477,99 € |
| Année 10 | 317 790,91 € | 475 168,13 € | 10 480 687,08 € |
| Année 11 | 332 257,72 € | 460 701,32 € | 10 148 429,36 € |
| Année 12 | 347 383,10 € | 445 575,94 € | 9 801 046,26 € |
| Année 13 | 363 197,09 € | 429 761,95 € | 9 437 849,17 € |
| Année 14 | 379 730,91 € | 413 228,13 € | 9 058 118,26 € |
| Année 15 | 397 017,43 € | 395 941,61 € | 8 661 100,83 € |
| Année 16 | 415 090,90 € | 377 868,14 € | 8 246 009,93 € |
| Année 17 | 433 987,11 € | 358 971,93 € | 7 812 022,82 € |
| Année 18 | 453 743,56 € | 339 215,48 € | 7 358 279,26 € |
| Année 19 | 474 399,34 € | 318 559,70 € | 6 883 879,92 € |
| Année 20 | 495 995,47 € | 296 963,57 € | 6 387 884,45 € |
| Année 21 | 518 574,72 € | 274 384,32 € | 5 869 309,73 € |
| Année 22 | 542 181,83 € | 250 777,21 € | 5 327 127,90 € |
| Année 23 | 566 863,64 € | 226 095,40 € | 4 760 264,26 € |
| Année 24 | 592 669,01 € | 200 290,03 € | 4 167 595,25 € |
| Année 25 | 619 649,15 € | 173 309,89 € | 3 547 946,10 € |
| Année 26 | 647 857,48 € | 145 101,56 € | 2 900 088,62 € |
| Année 27 | 677 349,95 € | 115 609,09 € | 2 222 738,67 € |
| Année 28 | 708 185,03 € | 84 774,01 € | 1 514 553,64 € |
| Année 29 | 740 423,78 € | 52 535,26 € | 774 129,86 € |
| Année 30 | 774 129,86 € | 18 828,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 103 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 800 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.