Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 103 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 297,23 € | 68 297,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 961 € / mois | 195 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 240 € | 14 151 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 575 € | 13 430 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 103 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 764,09 € | 502 802,67 € | 12 786 235,91 € |
| Année 2 | 329 275,48 € | 490 291,28 € | 12 456 960,43 € |
| Année 3 | 342 281,01 € | 477 285,75 € | 12 114 679,42 € |
| Année 4 | 355 800,26 € | 463 766,50 € | 11 758 879,16 € |
| Année 5 | 369 853,47 € | 449 713,29 € | 11 389 025,69 € |
| Année 6 | 384 461,76 € | 435 105,00 € | 11 004 563,93 € |
| Année 7 | 399 647,03 € | 419 919,73 € | 10 604 916,90 € |
| Année 8 | 415 432,08 € | 404 134,68 € | 10 189 484,82 € |
| Année 9 | 431 840,61 € | 387 726,15 € | 9 757 644,21 € |
| Année 10 | 448 897,21 € | 370 669,55 € | 9 308 747,00 € |
| Année 11 | 466 627,53 € | 352 939,23 € | 8 842 119,47 € |
| Année 12 | 485 058,15 € | 334 508,61 € | 8 357 061,32 € |
| Année 13 | 504 216,72 € | 315 350,04 € | 7 852 844,60 € |
| Année 14 | 524 132,02 € | 295 434,74 € | 7 328 712,58 € |
| Année 15 | 544 833,90 € | 274 732,86 € | 6 783 878,68 € |
| Année 16 | 566 353,47 € | 253 213,29 € | 6 217 525,21 € |
| Année 17 | 588 723,03 € | 230 843,73 € | 5 628 802,18 € |
| Année 18 | 611 976,10 € | 207 590,66 € | 5 016 826,08 € |
| Année 19 | 636 147,61 € | 183 419,15 € | 4 380 678,47 € |
| Année 20 | 661 273,86 € | 158 292,90 € | 3 719 404,61 € |
| Année 21 | 687 392,49 € | 132 174,27 € | 3 032 012,12 € |
| Année 22 | 714 542,76 € | 105 024,00 € | 2 317 469,36 € |
| Année 23 | 742 765,41 € | 76 801,35 € | 1 574 703,95 € |
| Année 24 | 772 102,77 € | 47 463,99 € | 802 601,18 € |
| Année 25 | 802 601,18 € | 16 967,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 103 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 135 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.