Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 053 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 036,62 € | 68 036,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 172 € / mois | 194 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 240 € | 14 097 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 325 € | 13 379 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 053 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 555,42 € | 500 884,02 € | 12 737 444,58 € |
| Année 2 | 328 019,07 € | 488 420,37 € | 12 409 425,51 € |
| Année 3 | 340 975,00 € | 475 464,44 € | 12 068 450,51 € |
| Année 4 | 354 442,64 € | 461 996,80 € | 11 714 007,87 € |
| Année 5 | 368 442,26 € | 447 997,18 € | 11 345 565,61 € |
| Année 6 | 382 994,79 € | 433 444,65 € | 10 962 570,82 € |
| Année 7 | 398 122,10 € | 418 317,34 € | 10 564 448,72 € |
| Année 8 | 413 846,94 € | 402 592,50 € | 10 150 601,78 € |
| Année 9 | 430 192,86 € | 386 246,58 € | 9 720 408,92 € |
| Année 10 | 447 184,38 € | 369 255,06 € | 9 273 224,54 € |
| Année 11 | 464 847,02 € | 351 592,42 € | 8 808 377,52 € |
| Année 12 | 483 207,34 € | 333 232,10 € | 8 325 170,18 € |
| Année 13 | 502 292,79 € | 314 146,65 € | 7 822 877,39 € |
| Année 14 | 522 132,10 € | 294 307,34 € | 7 300 745,29 € |
| Année 15 | 542 755,01 € | 273 684,43 € | 6 757 990,28 € |
| Année 16 | 564 192,47 € | 252 246,97 € | 6 193 797,81 € |
| Année 17 | 586 476,63 € | 229 962,81 € | 5 607 321,18 € |
| Année 18 | 609 640,99 € | 206 798,45 € | 4 997 680,19 € |
| Année 19 | 633 720,27 € | 182 719,17 € | 4 363 959,92 € |
| Année 20 | 658 750,64 € | 157 688,80 € | 3 705 209,28 € |
| Année 21 | 684 769,63 € | 131 669,81 € | 3 020 439,65 € |
| Année 22 | 711 816,31 € | 104 623,13 € | 2 308 623,34 € |
| Année 23 | 739 931,26 € | 76 508,18 € | 1 568 692,08 € |
| Année 24 | 769 156,69 € | 47 282,75 € | 799 535,39 € |
| Année 25 | 799 535,39 € | 16 902,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 053 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 305 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.