Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 103 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 549,84 € | 77 549,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 000 € / mois | 221 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 240 € | 14 151 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 575 € | 13 430 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 488,91 € | 481 109,17 € | 12 653 511,09 € |
| Année 2 | 466 544,45 € | 464 053,63 € | 12 186 966,64 € |
| Année 3 | 484 247,18 € | 446 350,90 € | 11 702 719,46 € |
| Année 4 | 502 621,61 € | 427 976,47 € | 11 200 097,85 € |
| Année 5 | 521 693,24 € | 408 904,84 € | 10 678 404,61 € |
| Année 6 | 541 488,54 € | 389 109,54 € | 10 136 916,07 € |
| Année 7 | 562 034,96 € | 368 563,12 € | 9 574 881,11 € |
| Année 8 | 583 361,01 € | 347 237,07 € | 8 991 520,10 € |
| Année 9 | 605 496,24 € | 325 101,84 € | 8 386 023,86 € |
| Année 10 | 628 471,37 € | 302 126,71 € | 7 757 552,49 € |
| Année 11 | 652 318,31 € | 278 279,77 € | 7 105 234,18 € |
| Année 12 | 677 070,09 € | 253 527,99 € | 6 428 164,09 € |
| Année 13 | 702 761,05 € | 227 837,03 € | 5 725 403,04 € |
| Année 14 | 729 426,85 € | 201 171,23 € | 4 995 976,19 € |
| Année 15 | 757 104,47 € | 173 493,61 € | 4 238 871,72 € |
| Année 16 | 785 832,28 € | 144 765,80 € | 3 453 039,44 € |
| Année 17 | 815 650,17 € | 114 947,91 € | 2 637 389,27 € |
| Année 18 | 846 599,45 € | 83 998,63 € | 1 790 789,82 € |
| Année 19 | 878 723,11 € | 51 874,97 € | 912 066,71 € |
| Année 20 | 912 066,71 € | 18 532,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 103 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 571 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.