Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 254,77 € | 67 254,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 802 € / mois | 192 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 240 € | 13 935 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 575 € | 13 225 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 929,17 € | 495 128,07 € | 12 591 070,83 € |
| Année 2 | 324 249,62 € | 482 807,62 € | 12 266 821,21 € |
| Année 3 | 337 056,65 € | 470 000,59 € | 11 929 764,56 € |
| Année 4 | 350 369,53 € | 456 687,71 € | 11 579 395,03 € |
| Année 5 | 364 208,26 € | 442 848,98 € | 11 215 186,77 € |
| Année 6 | 378 593,55 € | 428 463,69 € | 10 836 593,22 € |
| Année 7 | 393 547,04 € | 413 510,20 € | 10 443 046,18 € |
| Année 8 | 409 091,16 € | 397 966,08 € | 10 033 955,02 € |
| Année 9 | 425 249,26 € | 381 807,98 € | 9 608 705,76 € |
| Année 10 | 442 045,51 € | 365 011,73 € | 9 166 660,25 € |
| Année 11 | 459 505,20 € | 347 552,04 € | 8 707 155,05 € |
| Année 12 | 477 654,51 € | 329 402,73 € | 8 229 500,54 € |
| Année 13 | 496 520,66 € | 310 536,58 € | 7 732 979,88 € |
| Année 14 | 516 131,98 € | 290 925,26 € | 7 216 847,90 € |
| Année 15 | 536 517,89 € | 270 539,35 € | 6 680 330,01 € |
| Année 16 | 557 708,98 € | 249 348,26 € | 6 122 621,03 € |
| Année 17 | 579 737,10 € | 227 320,14 € | 5 542 883,93 € |
| Année 18 | 602 635,25 € | 204 421,99 € | 4 940 248,68 € |
| Année 19 | 626 437,83 € | 180 619,41 € | 4 313 810,85 € |
| Année 20 | 651 180,56 € | 155 876,68 € | 3 662 630,29 € |
| Année 21 | 676 900,54 € | 130 156,70 € | 2 985 729,75 € |
| Année 22 | 703 636,41 € | 103 420,83 € | 2 282 093,34 € |
| Année 23 | 731 428,30 € | 75 628,94 € | 1 550 665,04 € |
| Année 24 | 760 317,86 € | 46 739,38 € | 790 347,18 € |
| Année 25 | 790 347,18 € | 16 708,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 903 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.