Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 903 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 071,30 € | 65 071,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 186 € / mois | 185 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 240 € | 13 935 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 575 € | 13 225 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 903 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 632,59 € | 571 223,01 € | 12 693 367,41 € |
| Année 2 | 219 175,71 € | 561 679,89 € | 12 474 191,70 € |
| Année 3 | 229 153,28 € | 551 702,32 € | 12 245 038,42 € |
| Année 4 | 239 585,04 € | 541 270,56 € | 12 005 453,38 € |
| Année 5 | 250 491,70 € | 530 363,90 € | 11 754 961,68 € |
| Année 6 | 261 894,86 € | 518 960,74 € | 11 493 066,82 € |
| Année 7 | 273 817,10 € | 507 038,50 € | 11 219 249,72 € |
| Année 8 | 286 282,12 € | 494 573,48 € | 10 932 967,60 € |
| Année 9 | 299 314,54 € | 481 541,06 € | 10 633 653,06 € |
| Année 10 | 312 940,30 € | 467 915,30 € | 10 320 712,76 € |
| Année 11 | 327 186,29 € | 453 669,31 € | 9 993 526,47 € |
| Année 12 | 342 080,81 € | 438 774,79 € | 9 651 445,66 € |
| Année 13 | 357 653,40 € | 423 202,20 € | 9 293 792,26 € |
| Année 14 | 373 934,87 € | 406 920,73 € | 8 919 857,39 € |
| Année 15 | 390 957,55 € | 389 898,05 € | 8 528 899,84 € |
| Année 16 | 408 755,15 € | 372 100,45 € | 8 120 144,69 € |
| Année 17 | 427 362,94 € | 353 492,66 € | 7 692 781,75 € |
| Année 18 | 446 817,83 € | 334 037,77 € | 7 245 963,92 € |
| Année 19 | 467 158,36 € | 313 697,24 € | 6 778 805,56 € |
| Année 20 | 488 424,85 € | 292 430,75 € | 6 290 380,71 € |
| Année 21 | 510 659,45 € | 270 196,15 € | 5 779 721,26 € |
| Année 22 | 533 906,22 € | 246 949,38 € | 5 245 815,04 € |
| Année 23 | 558 211,30 € | 222 644,30 € | 4 687 603,74 € |
| Année 24 | 583 622,81 € | 197 232,79 € | 4 103 980,93 € |
| Année 25 | 610 191,12 € | 170 664,48 € | 3 493 789,81 € |
| Année 26 | 637 968,90 € | 142 886,70 € | 2 855 820,91 € |
| Année 27 | 667 011,23 € | 113 844,37 € | 2 188 809,68 € |
| Année 28 | 697 375,63 € | 83 479,97 € | 1 491 434,05 € |
| Année 29 | 729 122,32 € | 51 733,28 € | 762 311,73 € |
| Année 30 | 762 311,73 € | 18 541,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 903 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 290 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.