Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 182,45 € | 75 182,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 826 € / mois | 214 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 240 € | 13 719 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 575 € | 13 020 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 767,20 € | 466 422,20 € | 12 267 232,80 € |
| Année 2 | 452 302,10 € | 449 887,30 € | 11 814 930,70 € |
| Année 3 | 469 464,42 € | 432 724,98 € | 11 345 466,28 € |
| Année 4 | 487 277,92 € | 414 911,48 € | 10 858 188,36 € |
| Année 5 | 505 767,34 € | 396 422,06 € | 10 352 421,02 € |
| Année 6 | 524 958,34 € | 377 231,06 € | 9 827 462,68 € |
| Année 7 | 544 877,53 € | 357 311,87 € | 9 282 585,15 € |
| Année 8 | 565 552,54 € | 336 636,86 € | 8 717 032,61 € |
| Année 9 | 587 012,06 € | 315 177,34 € | 8 130 020,55 € |
| Année 10 | 609 285,84 € | 292 903,56 € | 7 520 734,71 € |
| Année 11 | 632 404,78 € | 269 784,62 € | 6 888 329,93 € |
| Année 12 | 656 400,93 € | 245 788,47 € | 6 231 929,00 € |
| Année 13 | 681 307,65 € | 220 881,75 € | 5 550 621,35 € |
| Année 14 | 707 159,43 € | 195 029,97 € | 4 843 461,92 € |
| Année 15 | 733 992,09 € | 168 197,31 € | 4 109 469,83 € |
| Année 16 | 761 842,95 € | 140 346,45 € | 3 347 626,88 € |
| Année 17 | 790 750,57 € | 111 438,83 € | 2 556 876,31 € |
| Année 18 | 820 755,04 € | 81 434,36 € | 1 736 121,27 € |
| Année 19 | 851 898,06 € | 50 291,34 € | 884 223,21 € |
| Année 20 | 884 223,21 € | 17 966,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 703 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 436 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 807 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.