Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 553 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 294,68 € | 74 294,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 135 € / mois | 212 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 240 € | 13 557 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 825 € | 12 866 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 621,60 € | 460 914,56 € | 12 122 378,40 € |
| Année 2 | 446 961,24 € | 444 574,92 € | 11 675 417,16 € |
| Année 3 | 463 920,88 € | 427 615,28 € | 11 211 496,28 € |
| Année 4 | 481 524,04 € | 410 012,12 € | 10 729 972,24 € |
| Année 5 | 499 795,15 € | 391 741,01 € | 10 230 177,09 € |
| Année 6 | 518 759,54 € | 372 776,62 € | 9 711 417,55 € |
| Année 7 | 538 443,53 € | 353 092,63 € | 9 172 974,02 € |
| Année 8 | 558 874,41 € | 332 661,75 € | 8 614 099,61 € |
| Année 9 | 580 080,54 € | 311 455,62 € | 8 034 019,07 € |
| Année 10 | 602 091,29 € | 289 444,87 € | 7 431 927,78 € |
| Année 11 | 624 937,24 € | 266 598,92 € | 6 806 990,54 € |
| Année 12 | 648 650,05 € | 242 886,11 € | 6 158 340,49 € |
| Année 13 | 673 262,65 € | 218 273,51 € | 5 485 077,84 € |
| Année 14 | 698 809,14 € | 192 727,02 € | 4 786 268,70 € |
| Année 15 | 725 324,98 € | 166 211,18 € | 4 060 943,72 € |
| Année 16 | 752 846,95 € | 138 689,21 € | 3 308 096,77 € |
| Année 17 | 781 413,21 € | 110 122,95 € | 2 526 683,56 € |
| Année 18 | 811 063,46 € | 80 472,70 € | 1 715 620,10 € |
| Année 19 | 841 838,69 € | 49 697,47 € | 873 781,41 € |
| Année 20 | 873 781,41 € | 17 754,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 553 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 271 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.