Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 553 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 480,77 € | 90 480,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 184 € / mois | 258 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 240 € | 13 557 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 825 € | 12 866 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 931,85 € | 443 837,39 € | 11 911 068,15 € |
| Année 2 | 665 559,25 € | 420 209,99 € | 11 245 508,90 € |
| Année 3 | 690 056,29 € | 395 712,95 € | 10 555 452,61 € |
| Année 4 | 715 454,98 € | 370 314,26 € | 9 839 997,63 € |
| Année 5 | 741 788,51 € | 343 980,73 € | 9 098 209,12 € |
| Année 6 | 769 091,31 € | 316 677,93 € | 8 329 117,81 € |
| Année 7 | 797 399,02 € | 288 370,22 € | 7 531 718,79 € |
| Année 8 | 826 748,63 € | 259 020,61 € | 6 704 970,16 € |
| Année 9 | 857 178,54 € | 228 590,70 € | 5 847 791,62 € |
| Année 10 | 888 728,43 € | 197 040,81 € | 4 959 063,19 € |
| Année 11 | 921 439,60 € | 164 329,64 € | 4 037 623,59 € |
| Année 12 | 955 354,76 € | 130 414,48 € | 3 082 268,83 € |
| Année 13 | 990 518,18 € | 95 251,06 € | 2 091 750,65 € |
| Année 14 | 1 026 975,91 € | 58 793,33 € | 1 064 774,74 € |
| Année 15 | 1 064 774,74 € | 20 993,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 553 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.