Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 430,45 € | 65 430,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 274 € / mois | 186 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 240 € | 13 557 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 825 € | 12 866 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 467,92 € | 481 697,48 € | 12 249 532,08 € |
| Année 2 | 315 454,15 € | 469 711,25 € | 11 934 077,93 € |
| Année 3 | 327 913,78 € | 457 251,62 € | 11 606 164,15 € |
| Année 4 | 340 865,57 € | 444 299,83 € | 11 265 298,58 € |
| Année 5 | 354 328,89 € | 430 836,51 € | 10 910 969,69 € |
| Année 6 | 368 323,99 € | 416 841,41 € | 10 542 645,70 € |
| Année 7 | 382 871,85 € | 402 293,55 € | 10 159 773,85 € |
| Année 8 | 397 994,33 € | 387 171,07 € | 9 761 779,52 € |
| Année 9 | 413 714,13 € | 371 451,27 € | 9 348 065,39 € |
| Année 10 | 430 054,79 € | 355 110,61 € | 8 918 010,60 € |
| Année 11 | 447 040,87 € | 338 124,53 € | 8 470 969,73 € |
| Année 12 | 464 697,85 € | 320 467,55 € | 8 006 271,88 € |
| Année 13 | 483 052,24 € | 302 113,16 € | 7 523 219,64 € |
| Année 14 | 502 131,60 € | 283 033,80 € | 7 021 088,04 € |
| Année 15 | 521 964,54 € | 263 200,86 € | 6 499 123,50 € |
| Année 16 | 542 580,81 € | 242 584,59 € | 5 956 542,69 € |
| Année 17 | 564 011,41 € | 221 153,99 € | 5 392 531,28 € |
| Année 18 | 586 288,43 € | 198 876,97 € | 4 806 242,85 € |
| Année 19 | 609 445,35 € | 175 720,05 € | 4 196 797,50 € |
| Année 20 | 633 516,89 € | 151 648,51 € | 3 563 280,61 € |
| Année 21 | 658 539,23 € | 126 626,17 € | 2 904 741,38 € |
| Année 22 | 684 549,86 € | 100 615,54 € | 2 220 191,52 € |
| Année 23 | 711 587,86 € | 73 577,54 € | 1 508 603,66 € |
| Année 24 | 739 693,81 € | 45 471,59 € | 768 909,85 € |
| Année 25 | 768 909,85 € | 16 255,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 553 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 636 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.