Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 453 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 909,22 € | 64 909,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 695 € / mois | 185 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 240 € | 13 449 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 325 € | 12 764 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 453 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 050,48 € | 477 860,16 € | 12 151 949,52 € |
| Année 2 | 312 941,21 € | 465 969,43 € | 11 839 008,31 € |
| Année 3 | 325 301,60 € | 453 609,04 € | 11 513 706,71 € |
| Année 4 | 338 150,19 € | 440 760,45 € | 11 175 556,52 € |
| Année 5 | 351 506,28 € | 427 404,36 € | 10 824 050,24 € |
| Année 6 | 365 389,90 € | 413 520,74 € | 10 458 660,34 € |
| Année 7 | 379 821,86 € | 399 088,78 € | 10 078 838,48 € |
| Année 8 | 394 823,88 € | 384 086,76 € | 9 684 014,60 € |
| Année 9 | 410 418,42 € | 368 492,22 € | 9 273 596,18 € |
| Année 10 | 426 628,92 € | 352 281,72 € | 8 846 967,26 € |
| Année 11 | 443 479,70 € | 335 430,94 € | 8 403 487,56 € |
| Année 12 | 460 996,03 € | 317 914,61 € | 7 942 491,53 € |
| Année 13 | 479 204,24 € | 299 706,40 € | 7 463 287,29 € |
| Année 14 | 498 131,58 € | 280 779,06 € | 6 965 155,71 € |
| Année 15 | 517 806,53 € | 261 104,11 € | 6 447 349,18 € |
| Année 16 | 538 258,57 € | 240 652,07 € | 5 909 090,61 € |
| Année 17 | 559 518,44 € | 219 392,20 € | 5 349 572,17 € |
| Année 18 | 581 618,01 € | 197 292,63 € | 4 767 954,16 € |
| Année 19 | 604 590,45 € | 174 320,19 € | 4 163 363,71 € |
| Année 20 | 628 470,26 € | 150 440,38 € | 3 534 893,45 € |
| Année 21 | 653 293,25 € | 125 617,39 € | 2 881 600,20 € |
| Année 22 | 679 096,69 € | 99 813,95 € | 2 202 503,51 € |
| Année 23 | 705 919,31 € | 72 991,33 € | 1 496 584,20 € |
| Année 24 | 733 801,33 € | 45 109,31 € | 762 782,87 € |
| Année 25 | 762 782,87 € | 16 125,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 453 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.