Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 453 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 801,90 € | 62 801,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 309 € / mois | 179 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 240 € | 13 449 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 325 € | 12 764 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 453 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 321,53 € | 551 301,27 € | 12 250 678,47 € |
| Année 2 | 211 531,84 € | 542 090,96 € | 12 039 146,63 € |
| Année 3 | 221 161,42 € | 532 461,38 € | 11 817 985,21 € |
| Année 4 | 231 229,39 € | 522 393,41 € | 11 586 755,82 € |
| Année 5 | 241 755,65 € | 511 867,15 € | 11 345 000,17 € |
| Année 6 | 252 761,11 € | 500 861,69 € | 11 092 239,06 € |
| Année 7 | 264 267,59 € | 489 355,21 € | 10 827 971,47 € |
| Année 8 | 276 297,88 € | 477 324,92 € | 10 551 673,59 € |
| Année 9 | 288 875,79 € | 464 747,01 € | 10 262 797,80 € |
| Année 10 | 302 026,33 € | 451 596,47 € | 9 960 771,47 € |
| Année 11 | 315 775,46 € | 437 847,34 € | 9 644 996,01 € |
| Année 12 | 330 150,56 € | 423 472,24 € | 9 314 845,45 € |
| Année 13 | 345 180,03 € | 408 442,77 € | 8 969 665,42 € |
| Année 14 | 360 893,69 € | 392 729,11 € | 8 608 771,73 € |
| Année 15 | 377 322,69 € | 376 300,11 € | 8 231 449,04 € |
| Année 16 | 394 499,59 € | 359 123,21 € | 7 836 949,45 € |
| Année 17 | 412 458,43 € | 341 164,37 € | 7 424 491,02 € |
| Année 18 | 431 234,82 € | 322 387,98 € | 6 993 256,20 € |
| Année 19 | 450 865,94 € | 302 756,86 € | 6 542 390,26 € |
| Année 20 | 471 390,77 € | 282 232,03 € | 6 070 999,49 € |
| Année 21 | 492 849,92 € | 260 772,88 € | 5 578 149,57 € |
| Année 22 | 515 285,97 € | 238 336,83 € | 5 062 863,60 € |
| Année 23 | 538 743,38 € | 214 879,42 € | 4 524 120,22 € |
| Année 24 | 563 268,66 € | 190 354,14 € | 3 960 851,56 € |
| Année 25 | 588 910,38 € | 164 712,42 € | 3 371 941,18 € |
| Année 26 | 615 719,40 € | 137 903,40 € | 2 756 221,78 € |
| Année 27 | 643 748,84 € | 109 873,96 € | 2 112 472,94 € |
| Année 28 | 673 054,28 € | 80 568,52 € | 1 439 418,66 € |
| Année 29 | 703 693,77 € | 49 929,03 € | 735 724,89 € |
| Année 30 | 735 724,89 € | 17 894,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 453 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 434 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.