Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 353 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 297,58 € | 62 297,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 781 € / mois | 177 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 240 € | 13 341 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 825 € | 12 661 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 353 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 696,77 € | 546 874,19 € | 12 152 303,23 € |
| Année 2 | 209 833,11 € | 537 737,85 € | 11 942 470,12 € |
| Année 3 | 219 385,34 € | 528 185,62 € | 11 723 084,78 € |
| Année 4 | 229 372,44 € | 518 198,52 € | 11 493 712,34 € |
| Année 5 | 239 814,19 € | 507 756,77 € | 11 253 898,15 € |
| Année 6 | 250 731,27 € | 496 839,69 € | 11 003 166,88 € |
| Année 7 | 262 145,32 € | 485 425,64 € | 10 741 021,56 € |
| Année 8 | 274 078,99 € | 473 491,97 € | 10 466 942,57 € |
| Année 9 | 286 555,90 € | 461 015,06 € | 10 180 386,67 € |
| Année 10 | 299 600,84 € | 447 970,12 € | 9 880 785,83 € |
| Année 11 | 313 239,59 € | 434 331,37 € | 9 567 546,24 € |
| Année 12 | 327 499,22 € | 420 071,74 € | 9 240 047,02 € |
| Année 13 | 342 408,01 € | 405 162,95 € | 8 897 639,01 € |
| Année 14 | 357 995,47 € | 389 575,49 € | 8 539 643,54 € |
| Année 15 | 374 292,53 € | 373 278,43 € | 8 165 351,01 € |
| Année 16 | 391 331,47 € | 356 239,49 € | 7 774 019,54 € |
| Année 17 | 409 146,09 € | 338 424,87 € | 7 364 873,45 € |
| Année 18 | 427 771,67 € | 319 799,29 € | 6 937 101,78 € |
| Année 19 | 447 245,19 € | 300 325,77 € | 6 489 856,59 € |
| Année 20 | 467 605,16 € | 279 965,80 € | 6 022 251,43 € |
| Année 21 | 488 891,98 € | 258 678,98 € | 5 533 359,45 € |
| Année 22 | 511 147,85 € | 236 423,11 € | 5 022 211,60 € |
| Année 23 | 534 416,90 € | 213 154,06 € | 4 487 794,70 € |
| Année 24 | 558 745,20 € | 188 825,76 € | 3 929 049,50 € |
| Année 25 | 584 181,01 € | 163 389,95 € | 3 344 868,49 € |
| Année 26 | 610 774,73 € | 136 796,23 € | 2 734 093,76 € |
| Année 27 | 638 579,06 € | 108 991,90 € | 2 095 514,70 € |
| Année 28 | 667 649,17 € | 79 921,79 € | 1 427 865,53 € |
| Année 29 | 698 042,63 € | 49 528,33 € | 729 822,90 € |
| Année 30 | 729 822,90 € | 17 751,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 353 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 993 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.