Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 203 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 223,21 € | 72 223,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 858 € / mois | 206 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 240 € | 13 179 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 075 € | 12 508 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 615,08 € | 448 063,44 € | 11 784 384,92 € |
| Année 2 | 434 499,13 € | 432 179,39 € | 11 349 885,79 € |
| Année 3 | 450 985,91 € | 415 692,61 € | 10 898 899,88 € |
| Année 4 | 468 098,28 € | 398 580,24 € | 10 430 801,60 € |
| Année 5 | 485 859,95 € | 380 818,57 € | 9 944 941,65 € |
| Année 6 | 504 295,58 € | 362 382,94 € | 9 440 646,07 € |
| Année 7 | 523 430,73 € | 343 247,79 € | 8 917 215,34 € |
| Année 8 | 543 291,97 € | 323 386,55 € | 8 373 923,37 € |
| Année 9 | 563 906,82 € | 302 771,70 € | 7 810 016,55 € |
| Année 10 | 585 303,87 € | 281 374,65 € | 7 224 712,68 € |
| Année 11 | 607 512,85 € | 259 165,67 € | 6 617 199,83 € |
| Année 12 | 630 564,52 € | 236 114,00 € | 5 986 635,31 € |
| Année 13 | 654 490,85 € | 212 187,67 € | 5 332 144,46 € |
| Année 14 | 679 325,05 € | 187 353,47 € | 4 652 819,41 € |
| Année 15 | 705 101,60 € | 161 576,92 € | 3 947 717,81 € |
| Année 16 | 731 856,21 € | 134 822,31 € | 3 215 861,60 € |
| Année 17 | 759 625,99 € | 107 052,53 € | 2 456 235,61 € |
| Année 18 | 788 449,48 € | 78 229,04 € | 1 667 786,13 € |
| Année 19 | 818 366,66 € | 48 311,86 € | 849 419,47 € |
| Année 20 | 849 419,47 € | 17 259,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 203 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 436 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.