Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 103 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 631,36 € | 71 631,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 065 € / mois | 204 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 240 € | 13 071 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 575 € | 12 405 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 184,62 € | 444 391,70 € | 11 687 815,38 € |
| Année 2 | 430 938,51 € | 428 637,81 € | 11 256 876,87 € |
| Année 3 | 447 290,19 € | 412 286,13 € | 10 809 586,68 € |
| Année 4 | 464 262,31 € | 395 314,01 € | 10 345 324,37 € |
| Année 5 | 481 878,44 € | 377 697,88 € | 9 863 445,93 € |
| Année 6 | 500 162,99 € | 359 413,33 € | 9 363 282,94 € |
| Année 7 | 519 141,35 € | 340 434,97 € | 8 844 141,59 € |
| Année 8 | 538 839,80 € | 320 736,52 € | 8 305 301,79 € |
| Année 9 | 559 285,71 € | 300 290,61 € | 7 746 016,08 € |
| Année 10 | 580 507,45 € | 279 068,87 € | 7 165 508,63 € |
| Année 11 | 602 534,41 € | 257 041,91 € | 6 562 974,22 € |
| Année 12 | 625 397,18 € | 234 179,14 € | 5 937 577,04 € |
| Année 13 | 649 127,44 € | 210 448,88 € | 5 288 449,60 € |
| Année 14 | 673 758,16 € | 185 818,16 € | 4 614 691,44 € |
| Année 15 | 699 323,46 € | 160 252,86 € | 3 915 367,98 € |
| Année 16 | 725 858,82 € | 133 717,50 € | 3 189 509,16 € |
| Année 17 | 753 401,04 € | 106 175,28 € | 2 436 108,12 € |
| Année 18 | 781 988,33 € | 77 587,99 € | 1 654 119,79 € |
| Année 19 | 811 660,36 € | 47 915,96 € | 842 459,43 € |
| Année 20 | 842 459,43 € | 17 118,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 103 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 236 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.