Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 063 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 945,66 € | 102 945,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 957 € / mois | 294 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 080 € | 13 028 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 588 € | 12 365 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 063 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 544,51 € | 413 803,41 € | 11 241 955,49 € |
| Année 2 | 851 103,71 € | 384 244,21 € | 10 390 851,78 € |
| Année 3 | 881 726,46 € | 353 621,46 € | 9 509 125,32 € |
| Année 4 | 913 451,04 € | 321 896,88 € | 8 595 674,28 € |
| Année 5 | 946 317,05 € | 289 030,87 € | 7 649 357,23 € |
| Année 6 | 980 365,60 € | 254 982,32 € | 6 668 991,63 € |
| Année 7 | 1 015 639,19 € | 219 708,73 € | 5 653 352,44 € |
| Année 8 | 1 052 181,94 € | 183 165,98 € | 4 601 170,50 € |
| Année 9 | 1 090 039,51 € | 145 308,41 € | 3 511 130,99 € |
| Année 10 | 1 129 259,19 € | 106 088,73 € | 2 381 871,80 € |
| Année 11 | 1 169 889,98 € | 65 457,94 € | 1 211 981,82 € |
| Année 12 | 1 211 981,82 € | 23 365,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 063 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.