Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 139 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 496,70 € | 87 496,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 142 € / mois | 249 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 120 € | 13 110 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 475 € | 12 442 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 760,85 € | 429 199,55 € | 11 518 239,15 € |
| Année 2 | 643 609,00 € | 406 351,40 € | 10 874 630,15 € |
| Année 3 | 667 298,14 € | 382 662,26 € | 10 207 332,01 € |
| Année 4 | 691 859,17 € | 358 101,23 € | 9 515 472,84 € |
| Année 5 | 717 324,23 € | 332 636,17 € | 8 798 148,61 € |
| Année 6 | 743 726,56 € | 306 233,84 € | 8 054 422,05 € |
| Année 7 | 771 100,65 € | 278 859,75 € | 7 283 321,40 € |
| Année 8 | 799 482,35 € | 250 478,05 € | 6 483 839,05 € |
| Année 9 | 828 908,64 € | 221 051,76 € | 5 654 930,41 € |
| Année 10 | 859 418,04 € | 190 542,36 € | 4 795 512,37 € |
| Année 11 | 891 050,38 € | 158 910,02 € | 3 904 461,99 € |
| Année 12 | 923 847,00 € | 126 113,40 € | 2 980 614,99 € |
| Année 13 | 957 850,75 € | 92 109,65 € | 2 022 764,24 € |
| Année 14 | 993 106,08 € | 56 854,32 € | 1 029 658,16 € |
| Année 15 | 1 029 658,16 € | 20 301,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 139 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 668 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.