Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 039 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 775,91 € | 86 775,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 957 € / mois | 247 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 120 € | 13 002 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 975 € | 12 339 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 647,07 € | 425 663,85 € | 11 423 352,93 € |
| Année 2 | 638 307,01 € | 403 003,91 € | 10 785 045,92 € |
| Année 3 | 661 800,99 € | 379 509,93 € | 10 123 244,93 € |
| Année 4 | 686 159,69 € | 355 151,23 € | 9 437 085,24 € |
| Année 5 | 711 414,96 € | 329 895,96 € | 8 725 670,28 € |
| Année 6 | 737 599,80 € | 303 711,12 € | 7 988 070,48 € |
| Année 7 | 764 748,41 € | 276 562,51 € | 7 223 322,07 € |
| Année 8 | 792 896,28 € | 248 414,64 € | 6 430 425,79 € |
| Année 9 | 822 080,19 € | 219 230,73 € | 5 608 345,60 € |
| Année 10 | 852 338,23 € | 188 972,69 € | 4 756 007,37 € |
| Année 11 | 883 709,99 € | 157 600,93 € | 3 872 297,38 € |
| Année 12 | 916 236,43 € | 125 074,49 € | 2 956 060,95 € |
| Année 13 | 949 960,06 € | 91 350,86 € | 2 006 100,89 € |
| Année 14 | 984 924,96 € | 56 385,96 € | 1 021 175,93 € |
| Année 15 | 1 021 175,93 € | 20 134,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 039 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 203 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.