Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 252,58 € | 71 252,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 917 € / mois | 203 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 120 € | 13 002 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 975 € | 12 339 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 989,17 € | 442 041,79 € | 11 626 010,83 € |
| Année 2 | 428 659,77 € | 426 371,19 € | 11 197 351,06 € |
| Année 3 | 444 924,98 € | 410 105,98 € | 10 752 426,08 € |
| Année 4 | 461 807,37 € | 393 223,59 € | 10 290 618,71 € |
| Année 5 | 479 330,35 € | 375 700,61 € | 9 811 288,36 € |
| Année 6 | 497 518,21 € | 357 512,75 € | 9 313 770,15 € |
| Année 7 | 516 396,19 € | 338 634,77 € | 8 797 373,96 € |
| Année 8 | 535 990,51 € | 319 040,45 € | 8 261 383,45 € |
| Année 9 | 556 328,28 € | 298 702,68 € | 7 705 055,17 € |
| Année 10 | 577 437,81 € | 277 593,15 € | 7 127 617,36 € |
| Année 11 | 599 348,30 € | 255 682,66 € | 6 528 269,06 € |
| Année 12 | 622 090,14 € | 232 940,82 € | 5 906 178,92 € |
| Année 13 | 645 694,94 € | 209 336,02 € | 5 260 483,98 € |
| Année 14 | 670 195,42 € | 184 835,54 € | 4 590 288,56 € |
| Année 15 | 695 625,54 € | 159 405,42 € | 3 894 663,02 € |
| Année 16 | 722 020,59 € | 133 010,37 € | 3 172 642,43 € |
| Année 17 | 749 417,17 € | 105 613,79 € | 2 423 225,26 € |
| Année 18 | 777 853,29 € | 77 177,67 € | 1 645 371,97 € |
| Année 19 | 807 368,42 € | 47 662,54 € | 838 003,55 € |
| Année 20 | 838 003,55 € | 17 027,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 039 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 203 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.