Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 660,73 € | 70 660,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 123 € / mois | 201 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 120 € | 12 894 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 475 € | 12 237 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 558,72 € | 438 370,04 € | 11 529 441,28 € |
| Année 2 | 425 099,16 € | 422 829,60 € | 11 104 342,12 € |
| Année 3 | 441 229,25 € | 406 699,51 € | 10 663 112,87 € |
| Année 4 | 457 971,41 € | 389 957,35 € | 10 205 141,46 € |
| Année 5 | 475 348,82 € | 372 579,94 € | 9 729 792,64 € |
| Année 6 | 493 385,62 € | 354 543,14 € | 9 236 407,02 € |
| Année 7 | 512 106,81 € | 335 821,95 € | 8 724 300,21 € |
| Année 8 | 531 538,35 € | 316 390,41 € | 8 192 761,86 € |
| Année 9 | 551 707,23 € | 296 221,53 € | 7 641 054,63 € |
| Année 10 | 572 641,38 € | 275 287,38 € | 7 068 413,25 € |
| Année 11 | 594 369,86 € | 253 558,90 € | 6 474 043,39 € |
| Année 12 | 616 922,86 € | 231 005,90 € | 5 857 120,53 € |
| Année 13 | 640 331,55 € | 207 597,21 € | 5 216 788,98 € |
| Année 14 | 664 628,50 € | 183 300,26 € | 4 552 160,48 € |
| Année 15 | 689 847,37 € | 158 081,39 € | 3 862 313,11 € |
| Année 16 | 716 023,17 € | 131 905,59 € | 3 146 289,94 € |
| Année 17 | 743 192,19 € | 104 736,57 € | 2 403 097,75 € |
| Année 18 | 771 392,11 € | 76 536,65 € | 1 631 705,64 € |
| Année 19 | 800 662,08 € | 47 266,68 € | 831 043,56 € |
| Année 20 | 831 043,56 € | 16 886,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 939 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 888 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.