Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 230,08 € | 62 230,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 576 € / mois | 177 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 120 € | 12 894 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 475 € | 12 237 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 624,56 € | 458 136,40 € | 11 650 375,44 € |
| Année 2 | 300 024,52 € | 446 736,44 € | 11 350 350,92 € |
| Année 3 | 311 874,72 € | 434 886,24 € | 11 038 476,20 € |
| Année 4 | 324 193,00 € | 422 567,96 € | 10 714 283,20 € |
| Année 5 | 336 997,80 € | 409 763,16 € | 10 377 285,40 € |
| Année 6 | 350 308,36 € | 396 452,60 € | 10 026 977,04 € |
| Année 7 | 364 144,67 € | 382 616,29 € | 9 662 832,37 € |
| Année 8 | 378 527,46 € | 368 233,50 € | 9 284 304,91 € |
| Année 9 | 393 478,36 € | 353 282,60 € | 8 890 826,55 € |
| Année 10 | 409 019,76 € | 337 741,20 € | 8 481 806,79 € |
| Année 11 | 425 175,00 € | 321 585,96 € | 8 056 631,79 € |
| Année 12 | 441 968,34 € | 304 792,62 € | 7 614 663,45 € |
| Année 13 | 459 424,99 € | 287 335,97 € | 7 155 238,46 € |
| Année 14 | 477 571,12 € | 269 189,84 € | 6 677 667,34 € |
| Année 15 | 496 433,96 € | 250 327,00 € | 6 181 233,38 € |
| Année 16 | 516 041,85 € | 230 719,11 € | 5 665 191,53 € |
| Année 17 | 536 424,22 € | 210 336,74 € | 5 128 767,31 € |
| Année 18 | 557 611,64 € | 189 149,32 € | 4 571 155,67 € |
| Année 19 | 579 635,88 € | 167 125,08 € | 3 991 519,79 € |
| Année 20 | 602 530,04 € | 144 230,92 € | 3 388 989,75 € |
| Année 21 | 626 328,47 € | 120 432,49 € | 2 762 661,28 € |
| Année 22 | 651 066,86 € | 95 694,10 € | 2 111 594,42 € |
| Année 23 | 676 782,37 € | 69 978,59 € | 1 434 812,05 € |
| Année 24 | 703 513,58 € | 43 247,38 € | 731 298,47 € |
| Année 25 | 731 298,47 € | 15 460,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 939 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.