Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 889 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 969,46 € | 61 969,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 786 € / mois | 177 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 120 € | 12 840 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 225 € | 12 186 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 889 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 415,80 € | 456 217,72 € | 11 601 584,20 € |
| Année 2 | 298 768,00 € | 444 865,52 € | 11 302 816,20 € |
| Année 3 | 310 568,56 € | 433 064,96 € | 10 992 247,64 € |
| Année 4 | 322 835,24 € | 420 798,28 € | 10 669 412,40 € |
| Année 5 | 335 586,42 € | 408 047,10 € | 10 333 825,98 € |
| Année 6 | 348 841,24 € | 394 792,28 € | 9 984 984,74 € |
| Année 7 | 362 619,61 € | 381 013,91 € | 9 622 365,13 € |
| Année 8 | 376 942,16 € | 366 691,36 € | 9 245 422,97 € |
| Année 9 | 391 830,43 € | 351 803,09 € | 8 853 592,54 € |
| Année 10 | 407 306,73 € | 336 326,79 € | 8 446 285,81 € |
| Année 11 | 423 394,34 € | 320 239,18 € | 8 022 891,47 € |
| Année 12 | 440 117,34 € | 303 516,18 € | 7 582 774,13 € |
| Année 13 | 457 500,85 € | 286 132,67 € | 7 125 273,28 € |
| Année 14 | 475 571,00 € | 268 062,52 € | 6 649 702,28 € |
| Année 15 | 494 354,86 € | 249 278,66 € | 6 155 347,42 € |
| Année 16 | 513 880,63 € | 229 752,89 € | 5 641 466,79 € |
| Année 17 | 534 177,63 € | 209 455,89 € | 5 107 289,16 € |
| Année 18 | 555 276,32 € | 188 357,20 € | 4 552 012,84 € |
| Année 19 | 577 208,33 € | 166 425,19 € | 3 974 804,51 € |
| Année 20 | 600 006,59 € | 143 626,93 € | 3 374 797,92 € |
| Année 21 | 623 705,35 € | 119 928,17 € | 2 751 092,57 € |
| Année 22 | 648 340,13 € | 95 293,39 € | 2 102 752,44 € |
| Année 23 | 673 947,96 € | 69 685,56 € | 1 428 804,48 € |
| Année 24 | 700 567,19 € | 43 066,33 € | 728 237,29 € |
| Année 25 | 728 237,29 € | 15 395,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 889 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.