Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 889 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 957,58 € | 59 957,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 690 € / mois | 171 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 120 € | 12 840 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 225 € | 12 186 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 889 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 158,29 € | 526 332,67 € | 11 695 841,71 € |
| Année 2 | 201 951,45 € | 517 539,51 € | 11 493 890,26 € |
| Année 3 | 211 144,91 € | 508 346,05 € | 11 282 745,35 € |
| Année 4 | 220 756,88 € | 498 734,08 € | 11 061 988,47 € |
| Année 5 | 230 806,43 € | 488 684,53 € | 10 831 182,04 € |
| Année 6 | 241 313,44 € | 478 177,52 € | 10 589 868,60 € |
| Année 7 | 252 298,78 € | 467 192,18 € | 10 337 569,82 € |
| Année 8 | 263 784,19 € | 455 706,77 € | 10 073 785,63 € |
| Année 9 | 275 792,46 € | 443 698,50 € | 9 797 993,17 € |
| Année 10 | 288 347,38 € | 431 143,58 € | 9 509 645,79 € |
| Année 11 | 301 473,87 € | 418 017,09 € | 9 208 171,92 € |
| Année 12 | 315 197,87 € | 404 293,09 € | 8 892 974,05 € |
| Année 13 | 329 546,65 € | 389 944,31 € | 8 563 427,40 € |
| Année 14 | 344 548,63 € | 374 942,33 € | 8 218 878,77 € |
| Année 15 | 360 233,55 € | 359 257,41 € | 7 858 645,22 € |
| Année 16 | 376 632,49 € | 342 858,47 € | 7 482 012,73 € |
| Année 17 | 393 777,96 € | 325 713,00 € | 7 088 234,77 € |
| Année 18 | 411 703,95 € | 307 787,01 € | 6 676 530,82 € |
| Année 19 | 430 446,01 € | 289 044,95 € | 6 246 084,81 € |
| Année 20 | 450 041,23 € | 269 449,73 € | 5 796 043,58 € |
| Année 21 | 470 528,50 € | 248 962,46 € | 5 325 515,08 € |
| Année 22 | 491 948,41 € | 227 542,55 € | 4 833 566,67 € |
| Année 23 | 514 343,41 € | 205 147,55 € | 4 319 223,26 € |
| Année 24 | 537 757,92 € | 181 733,04 € | 3 781 465,34 € |
| Année 25 | 562 238,30 € | 157 252,66 € | 3 219 227,04 € |
| Année 26 | 587 833,16 € | 131 657,80 € | 2 631 393,88 € |
| Année 27 | 614 593,14 € | 104 897,82 € | 2 016 800,74 € |
| Année 28 | 642 571,29 € | 76 919,67 € | 1 374 229,45 € |
| Année 29 | 671 823,12 € | 47 667,84 € | 702 406,33 € |
| Année 30 | 702 406,33 € | 17 084,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 889 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.