Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 989 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 461,89 € | 60 461,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 218 € / mois | 172 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 120 € | 12 948 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 725 € | 12 288 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 989 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 782,96 € | 530 759,72 € | 11 794 217,04 € |
| Année 2 | 203 650,07 € | 521 892,61 € | 11 590 566,97 € |
| Année 3 | 212 920,86 € | 512 621,82 € | 11 377 646,11 € |
| Année 4 | 222 613,68 € | 502 929,00 € | 11 155 032,43 € |
| Année 5 | 232 747,74 € | 492 794,94 € | 10 922 284,69 € |
| Année 6 | 243 343,14 € | 482 199,54 € | 10 678 941,55 € |
| Année 7 | 254 420,85 € | 471 121,83 € | 10 424 520,70 € |
| Année 8 | 266 002,89 € | 459 539,79 € | 10 158 517,81 € |
| Année 9 | 278 112,18 € | 447 430,50 € | 9 880 405,63 € |
| Année 10 | 290 772,70 € | 434 769,98 € | 9 589 632,93 € |
| Année 11 | 304 009,56 € | 421 533,12 € | 9 285 623,37 € |
| Année 12 | 317 849,01 € | 407 693,67 € | 8 967 774,36 € |
| Année 13 | 332 318,50 € | 393 224,18 € | 8 635 455,86 € |
| Année 14 | 347 446,67 € | 378 096,01 € | 8 288 009,19 € |
| Année 15 | 363 263,47 € | 362 279,21 € | 7 924 745,72 € |
| Année 16 | 379 800,36 € | 345 742,32 € | 7 544 945,36 € |
| Année 17 | 397 090,06 € | 328 452,62 € | 7 147 855,30 € |
| Année 18 | 415 166,81 € | 310 375,87 € | 6 732 688,49 € |
| Année 19 | 434 066,48 € | 291 476,20 € | 6 298 622,01 € |
| Année 20 | 453 826,55 € | 271 716,13 € | 5 844 795,46 € |
| Année 21 | 474 486,12 € | 251 056,56 € | 5 370 309,34 € |
| Année 22 | 496 086,20 € | 229 456,48 € | 4 874 223,14 € |
| Année 23 | 518 669,57 € | 206 873,11 € | 4 355 553,57 € |
| Année 24 | 542 281,02 € | 183 261,66 € | 3 813 272,55 € |
| Année 25 | 566 967,33 € | 158 575,35 € | 3 246 305,22 € |
| Année 26 | 592 777,42 € | 132 765,26 € | 2 653 527,80 € |
| Année 27 | 619 762,48 € | 105 780,20 € | 2 033 765,32 € |
| Année 28 | 647 976,01 € | 77 566,67 € | 1 385 789,31 € |
| Année 29 | 677 473,85 € | 48 068,83 € | 708 315,46 € |
| Année 30 | 708 315,46 € | 17 228,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 989 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 748 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.