Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 989 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 490,69 € | 62 490,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 366 € / mois | 178 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 120 € | 12 948 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 725 € | 12 288 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 989 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 833,24 € | 460 055,04 € | 11 699 166,76 € |
| Année 2 | 301 280,91 € | 448 607,37 € | 11 397 885,85 € |
| Année 3 | 313 180,76 € | 436 707,52 € | 11 084 705,09 € |
| Année 4 | 325 550,60 € | 424 337,68 € | 10 759 154,49 € |
| Année 5 | 338 409,04 € | 411 479,24 € | 10 420 745,45 € |
| Année 6 | 351 775,35 € | 398 112,93 € | 10 068 970,10 € |
| Année 7 | 365 669,57 € | 384 218,71 € | 9 703 300,53 € |
| Année 8 | 380 112,61 € | 369 775,67 € | 9 323 187,92 € |
| Année 9 | 395 126,11 € | 354 762,17 € | 8 928 061,81 € |
| Année 10 | 410 732,59 € | 339 155,69 € | 8 517 329,22 € |
| Année 11 | 426 955,50 € | 322 932,78 € | 8 090 373,72 € |
| Année 12 | 443 819,14 € | 306 069,14 € | 7 646 554,58 € |
| Année 13 | 461 348,91 € | 288 539,37 € | 7 185 205,67 € |
| Année 14 | 479 571,03 € | 270 317,25 € | 6 705 634,64 € |
| Année 15 | 498 512,88 € | 251 375,40 € | 6 207 121,76 € |
| Année 16 | 518 202,87 € | 231 685,41 € | 5 688 918,89 € |
| Année 17 | 538 670,60 € | 211 217,68 € | 5 150 248,29 € |
| Année 18 | 559 946,72 € | 189 941,56 € | 4 590 301,57 € |
| Année 19 | 582 063,20 € | 167 825,08 € | 4 008 238,37 € |
| Année 20 | 605 053,26 € | 144 835,02 € | 3 403 185,11 € |
| Année 21 | 628 951,34 € | 120 936,94 € | 2 774 233,77 € |
| Année 22 | 653 793,32 € | 96 094,96 € | 2 120 440,45 € |
| Année 23 | 679 616,50 € | 70 271,78 € | 1 440 823,95 € |
| Année 24 | 706 459,66 € | 43 428,62 € | 734 364,29 € |
| Année 25 | 734 364,29 € | 15 525,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 989 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.