Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 939 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 209,74 € | 60 209,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 454 € / mois | 172 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 120 € | 12 894 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 475 € | 12 237 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 939 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 970,71 € | 528 546,17 € | 11 745 029,29 € |
| Année 2 | 202 800,84 € | 519 716,04 € | 11 542 228,45 € |
| Année 3 | 212 032,95 € | 510 483,93 € | 11 330 195,50 € |
| Année 4 | 221 685,36 € | 500 831,52 € | 11 108 510,14 € |
| Année 5 | 231 777,16 € | 490 739,72 € | 10 876 732,98 € |
| Année 6 | 242 328,38 € | 480 188,50 € | 10 634 404,60 € |
| Année 7 | 253 359,89 € | 469 156,99 € | 10 381 044,71 € |
| Année 8 | 264 893,62 € | 457 623,26 € | 10 116 151,09 € |
| Année 9 | 276 952,40 € | 445 564,48 € | 9 839 198,69 € |
| Année 10 | 289 560,13 € | 432 956,75 € | 9 549 638,56 € |
| Année 11 | 302 741,82 € | 419 775,06 € | 9 246 896,74 € |
| Année 12 | 316 523,56 € | 405 993,32 € | 8 930 373,18 € |
| Année 13 | 330 932,68 € | 391 584,20 € | 8 599 440,50 € |
| Année 14 | 345 997,76 € | 376 519,12 € | 8 253 442,74 € |
| Année 15 | 361 748,63 € | 360 768,25 € | 7 891 694,11 € |
| Année 16 | 378 216,54 € | 344 300,34 € | 7 513 477,57 € |
| Année 17 | 395 434,15 € | 327 082,73 € | 7 118 043,42 € |
| Année 18 | 413 435,53 € | 309 081,35 € | 6 704 607,89 € |
| Année 19 | 432 256,38 € | 290 260,50 € | 6 272 351,51 € |
| Année 20 | 451 934,03 € | 270 582,85 € | 5 820 417,48 € |
| Année 21 | 472 507,47 € | 250 009,41 € | 5 347 910,01 € |
| Année 22 | 494 017,45 € | 228 499,43 € | 4 853 892,56 € |
| Année 23 | 516 506,66 € | 206 010,22 € | 4 337 385,90 € |
| Année 24 | 540 019,65 € | 182 497,23 € | 3 797 366,25 € |
| Année 25 | 564 603,02 € | 157 913,86 € | 3 232 763,23 € |
| Année 26 | 590 305,48 € | 132 211,40 € | 2 642 457,75 € |
| Année 27 | 617 178,01 € | 105 338,87 € | 2 025 279,74 € |
| Année 28 | 645 273,86 € | 77 243,02 € | 1 380 005,88 € |
| Année 29 | 674 648,71 € | 47 868,17 € | 705 357,17 € |
| Année 30 | 705 357,17 € | 17 156,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 939 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.