Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 694,72 € | 85 694,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 681 € / mois | 244 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 120 € | 12 840 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 225 € | 12 186 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 976,34 € | 420 360,30 € | 11 281 023,66 € |
| Année 2 | 630 353,95 € | 397 982,69 € | 10 650 669,71 € |
| Année 3 | 653 555,21 € | 374 781,43 € | 9 997 114,50 € |
| Année 4 | 677 610,40 € | 350 726,24 € | 9 319 504,10 € |
| Année 5 | 702 551,00 € | 325 785,64 € | 8 616 953,10 € |
| Année 6 | 728 409,57 € | 299 927,07 € | 7 888 543,53 € |
| Année 7 | 755 219,96 € | 273 116,68 € | 7 133 323,57 € |
| Année 8 | 783 017,11 € | 245 319,53 € | 6 350 306,46 € |
| Année 9 | 811 837,37 € | 216 499,27 € | 5 538 469,09 € |
| Année 10 | 841 718,42 € | 186 618,22 € | 4 696 750,67 € |
| Année 11 | 872 699,30 € | 155 637,34 € | 3 824 051,37 € |
| Année 12 | 904 820,47 € | 123 516,17 € | 2 919 230,90 € |
| Année 13 | 938 123,94 € | 90 212,70 € | 1 981 106,96 € |
| Année 14 | 972 653,20 € | 55 683,44 € | 1 008 453,76 € |
| Année 15 | 1 008 453,76 € | 19 883,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 889 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.