Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 973,93 € | 84 973,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 497 € / mois | 242 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 120 € | 12 732 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 725 € | 12 083 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 862,58 € | 416 824,58 € | 11 186 137,42 € |
| Année 2 | 625 051,95 € | 394 635,21 € | 10 561 085,47 € |
| Année 3 | 648 058,05 € | 371 629,11 € | 9 913 027,42 € |
| Année 4 | 671 910,94 € | 347 776,22 € | 9 241 116,48 € |
| Année 5 | 696 641,76 € | 323 045,40 € | 8 544 474,72 € |
| Année 6 | 722 282,86 € | 297 404,30 € | 7 822 191,86 € |
| Année 7 | 748 867,69 € | 270 819,47 € | 7 073 324,17 € |
| Année 8 | 776 431,04 € | 243 256,12 € | 6 296 893,13 € |
| Année 9 | 805 008,91 € | 214 678,25 € | 5 491 884,22 € |
| Année 10 | 834 638,63 € | 185 048,53 € | 4 657 245,59 € |
| Année 11 | 865 358,93 € | 154 328,23 € | 3 791 886,66 € |
| Année 12 | 897 209,91 € | 122 477,25 € | 2 894 676,75 € |
| Année 13 | 930 233,28 € | 89 453,88 € | 1 964 443,47 € |
| Année 14 | 964 472,08 € | 55 215,08 € | 999 971,39 € |
| Année 15 | 999 971,39 € | 19 716,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 789 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.