Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 613,54 € | 84 613,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 405 € / mois | 241 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 120 € | 12 678 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 475 € | 12 032 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 305,74 € | 415 056,74 € | 11 138 694,26 € |
| Année 2 | 622 401,03 € | 392 961,45 € | 10 516 293,23 € |
| Année 3 | 645 309,55 € | 370 052,93 € | 9 870 983,68 € |
| Année 4 | 669 061,26 € | 346 301,22 € | 9 201 922,42 € |
| Année 5 | 693 687,20 € | 321 675,28 € | 8 508 235,22 € |
| Année 6 | 719 219,53 € | 296 142,95 € | 7 789 015,69 € |
| Année 7 | 745 691,63 € | 269 670,85 € | 7 043 324,06 € |
| Année 8 | 773 138,07 € | 242 224,41 € | 6 270 185,99 € |
| Année 9 | 801 594,77 € | 213 767,71 € | 5 468 591,22 € |
| Année 10 | 831 098,79 € | 184 263,69 € | 4 637 492,43 € |
| Année 11 | 861 688,80 € | 153 673,68 € | 3 775 803,63 € |
| Année 12 | 893 404,73 € | 121 957,75 € | 2 882 398,90 € |
| Année 13 | 926 288,00 € | 89 074,48 € | 1 956 110,90 € |
| Année 14 | 960 381,62 € | 54 980,86 € | 995 729,28 € |
| Année 15 | 995 729,28 € | 19 632,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 739 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.