Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 739 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 477,04 € | 69 477,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 536 € / mois | 198 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 120 € | 12 678 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 475 € | 12 032 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 697,93 € | 431 026,55 € | 11 336 302,07 € |
| Année 2 | 417 978,03 € | 415 746,45 € | 10 918 324,04 € |
| Année 3 | 433 837,95 € | 399 886,53 € | 10 484 486,09 € |
| Année 4 | 450 299,62 € | 383 424,86 € | 10 034 186,47 € |
| Année 5 | 467 385,95 € | 366 338,53 € | 9 566 800,52 € |
| Année 6 | 485 120,61 € | 348 603,87 € | 9 081 679,91 € |
| Année 7 | 503 528,16 € | 330 196,32 € | 8 578 151,75 € |
| Année 8 | 522 634,18 € | 311 090,30 € | 8 055 517,57 € |
| Année 9 | 542 465,20 € | 291 259,28 € | 7 513 052,37 € |
| Année 10 | 563 048,68 € | 270 675,80 € | 6 950 003,69 € |
| Année 11 | 584 413,20 € | 249 311,28 € | 6 365 590,49 € |
| Année 12 | 606 588,35 € | 227 136,13 € | 5 759 002,14 € |
| Année 13 | 629 604,94 € | 204 119,54 € | 5 129 397,20 € |
| Année 14 | 653 494,88 € | 180 229,60 € | 4 475 902,32 € |
| Année 15 | 678 291,31 € | 155 433,17 € | 3 797 611,01 € |
| Année 16 | 704 028,62 € | 129 695,86 € | 3 093 582,39 € |
| Année 17 | 730 742,51 € | 102 981,97 € | 2 362 839,88 € |
| Année 18 | 758 470,03 € | 75 254,45 € | 1 604 369,85 € |
| Année 19 | 787 249,67 € | 46 474,81 € | 817 120,18 € |
| Année 20 | 817 120,18 € | 16 603,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 739 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 506 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.