Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 201,11 € | 59 201,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 397 € / mois | 169 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 120 € | 12 678 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 475 € | 12 032 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 721,22 € | 519 692,10 € | 11 548 278,78 € |
| Année 2 | 199 403,46 € | 511 009,86 € | 11 348 875,32 € |
| Année 3 | 208 480,93 € | 501 932,39 € | 11 140 394,39 € |
| Année 4 | 217 971,62 € | 492 441,70 € | 10 922 422,77 € |
| Année 5 | 227 894,38 € | 482 518,94 € | 10 694 528,39 € |
| Année 6 | 238 268,81 € | 472 144,51 € | 10 456 259,58 € |
| Année 7 | 249 115,56 € | 461 297,76 € | 10 207 144,02 € |
| Année 8 | 260 456,06 € | 449 957,26 € | 9 946 687,96 € |
| Année 9 | 272 312,83 € | 438 100,49 € | 9 674 375,13 € |
| Année 10 | 284 709,35 € | 425 703,97 € | 9 389 665,78 € |
| Année 11 | 297 670,21 € | 412 743,11 € | 9 091 995,57 € |
| Année 12 | 311 221,05 € | 399 192,27 € | 8 780 774,52 € |
| Année 13 | 325 388,79 € | 385 024,53 € | 8 455 385,73 € |
| Année 14 | 340 201,50 € | 370 211,82 € | 8 115 184,23 € |
| Année 15 | 355 688,54 € | 354 724,78 € | 7 759 495,69 € |
| Année 16 | 371 880,57 € | 338 532,75 € | 7 387 615,12 € |
| Année 17 | 388 809,73 € | 321 603,59 € | 6 998 805,39 € |
| Année 18 | 406 509,55 € | 303 903,77 € | 6 592 295,84 € |
| Année 19 | 425 015,10 € | 285 398,22 € | 6 167 280,74 € |
| Année 20 | 444 363,11 € | 266 050,21 € | 5 722 917,63 € |
| Année 21 | 464 591,90 € | 245 821,42 € | 5 258 325,73 € |
| Année 22 | 485 741,55 € | 224 671,77 € | 4 772 584,18 € |
| Année 23 | 507 854,03 € | 202 559,29 € | 4 264 730,15 € |
| Année 24 | 530 973,10 € | 179 440,22 € | 3 733 757,05 € |
| Année 25 | 555 144,61 € | 155 268,71 € | 3 178 612,44 € |
| Année 26 | 580 416,52 € | 129 996,80 € | 2 598 195,92 € |
| Année 27 | 606 838,88 € | 103 574,44 € | 1 991 357,04 € |
| Année 28 | 634 464,06 € | 75 949,26 € | 1 356 892,98 € |
| Année 29 | 663 346,81 € | 47 066,51 € | 693 546,17 € |
| Année 30 | 693 546,17 € | 16 868,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 739 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.