Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 187,61 € | 61 187,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 417 € / mois | 174 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 120 € | 12 678 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 475 € | 12 032 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 789,56 € | 450 461,76 € | 11 455 210,44 € |
| Année 2 | 294 998,52 € | 439 252,80 € | 11 160 211,92 € |
| Année 3 | 306 650,23 € | 427 601,09 € | 10 853 561,69 € |
| Année 4 | 318 762,13 € | 415 489,19 € | 10 534 799,56 € |
| Année 5 | 331 352,44 € | 402 898,88 € | 10 203 447,12 € |
| Année 6 | 344 440,02 € | 389 811,30 € | 9 859 007,10 € |
| Année 7 | 358 044,54 € | 376 206,78 € | 9 500 962,56 € |
| Année 8 | 372 186,40 € | 362 064,92 € | 9 128 776,16 € |
| Année 9 | 386 886,81 € | 347 364,51 € | 8 741 889,35 € |
| Année 10 | 402 167,87 € | 332 083,45 € | 8 339 721,48 € |
| Année 11 | 418 052,48 € | 316 198,84 € | 7 921 669,00 € |
| Année 12 | 434 564,51 € | 299 686,81 € | 7 487 104,49 € |
| Année 13 | 451 728,74 € | 282 522,58 € | 7 035 375,75 € |
| Année 14 | 469 570,86 € | 264 680,46 € | 6 565 804,89 € |
| Année 15 | 488 117,74 € | 246 133,58 € | 6 077 687,15 € |
| Année 16 | 507 397,16 € | 226 854,16 € | 5 570 289,99 € |
| Année 17 | 527 438,08 € | 206 813,24 € | 5 042 851,91 € |
| Année 18 | 548 270,55 € | 185 980,77 € | 4 494 581,36 € |
| Année 19 | 569 925,87 € | 164 325,45 € | 3 924 655,49 € |
| Année 20 | 592 436,50 € | 141 814,82 € | 3 332 218,99 € |
| Année 21 | 615 836,26 € | 118 415,06 € | 2 716 382,73 € |
| Année 22 | 640 160,22 € | 94 091,10 € | 2 076 222,51 € |
| Année 23 | 665 444,93 € | 68 806,39 € | 1 410 777,58 € |
| Année 24 | 691 728,36 € | 42 522,96 € | 719 049,22 € |
| Année 25 | 719 049,22 € | 15 201,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 739 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.