Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 926,99 € | 60 926,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 627 € / mois | 174 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 120 € | 12 624 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 225 € | 11 981 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 580,77 € | 448 543,11 € | 11 406 419,23 € |
| Année 2 | 293 741,97 € | 437 381,91 € | 11 112 677,26 € |
| Année 3 | 305 344,06 € | 425 779,82 € | 10 807 333,20 € |
| Année 4 | 317 404,39 € | 413 719,49 € | 10 489 928,81 € |
| Année 5 | 329 941,04 € | 401 182,84 € | 10 159 987,77 € |
| Année 6 | 342 972,91 € | 388 150,97 € | 9 817 014,86 € |
| Année 7 | 356 519,47 € | 374 604,41 € | 9 460 495,39 € |
| Année 8 | 370 601,08 € | 360 522,80 € | 9 089 894,31 € |
| Année 9 | 385 238,89 € | 345 884,99 € | 8 704 655,42 € |
| Année 10 | 400 454,87 € | 330 669,01 € | 8 304 200,55 € |
| Année 11 | 416 271,82 € | 314 852,06 € | 7 887 928,73 € |
| Année 12 | 432 713,52 € | 298 410,36 € | 7 455 215,21 € |
| Année 13 | 449 804,60 € | 281 319,28 € | 7 005 410,61 € |
| Année 14 | 467 570,75 € | 263 553,13 € | 6 537 839,86 € |
| Année 15 | 486 038,63 € | 245 085,25 € | 6 051 801,23 € |
| Année 16 | 505 235,94 € | 225 887,94 € | 5 546 565,29 € |
| Année 17 | 525 191,49 € | 205 932,39 € | 5 021 373,80 € |
| Année 18 | 545 935,22 € | 185 188,66 € | 4 475 438,58 € |
| Année 19 | 567 498,28 € | 163 625,60 € | 3 907 940,30 € |
| Année 20 | 589 913,06 € | 141 210,82 € | 3 318 027,24 € |
| Année 21 | 613 213,11 € | 117 910,77 € | 2 704 814,13 € |
| Année 22 | 637 433,49 € | 93 690,39 € | 2 067 380,64 € |
| Année 23 | 662 610,51 € | 68 513,37 € | 1 404 770,13 € |
| Année 24 | 688 781,96 € | 42 341,92 € | 715 988,17 € |
| Année 25 | 715 988,17 € | 15 136,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 689 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.