Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 689 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 181,11 € | 69 181,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 640 € / mois | 197 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 120 € | 12 624 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 225 € | 11 981 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 982,64 € | 429 190,68 € | 11 288 017,36 € |
| Année 2 | 416 197,68 € | 413 975,64 € | 10 871 819,68 € |
| Année 3 | 431 990,02 € | 398 183,30 € | 10 439 829,66 € |
| Année 4 | 448 381,59 € | 381 791,73 € | 9 991 448,07 € |
| Année 5 | 465 395,11 € | 364 778,21 € | 9 526 052,96 € |
| Année 6 | 483 054,22 € | 347 119,10 € | 9 042 998,74 € |
| Année 7 | 501 383,40 € | 328 789,92 € | 8 541 615,34 € |
| Année 8 | 520 408,04 € | 309 765,28 € | 8 021 207,30 € |
| Année 9 | 540 154,58 € | 290 018,74 € | 7 481 052,72 € |
| Année 10 | 560 650,39 € | 269 522,93 € | 6 920 402,33 € |
| Année 11 | 581 923,90 € | 248 249,42 € | 6 338 478,43 € |
| Année 12 | 604 004,61 € | 226 168,71 € | 5 734 473,82 € |
| Année 13 | 626 923,16 € | 203 250,16 € | 5 107 550,66 € |
| Année 14 | 650 711,34 € | 179 461,98 € | 4 456 839,32 € |
| Année 15 | 675 402,14 € | 154 771,18 € | 3 781 437,18 € |
| Année 16 | 701 029,83 € | 129 143,49 € | 3 080 407,35 € |
| Année 17 | 727 629,90 € | 102 543,42 € | 2 352 777,45 € |
| Année 18 | 755 239,33 € | 74 933,99 € | 1 597 538,12 € |
| Année 19 | 783 896,40 € | 46 276,92 € | 813 641,72 € |
| Année 20 | 813 641,72 € | 16 532,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 689 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.