Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 639 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 885,19 € | 68 885,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 743 € / mois | 196 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 120 € | 12 570 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 975 € | 11 929 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 267,48 € | 427 354,80 € | 11 239 732,52 € |
| Année 2 | 414 417,43 € | 412 204,85 € | 10 825 315,09 € |
| Année 3 | 430 142,24 € | 396 480,04 € | 10 395 172,85 € |
| Année 4 | 446 463,71 € | 380 158,57 € | 9 948 709,14 € |
| Année 5 | 463 404,46 € | 363 217,82 € | 9 485 304,68 € |
| Année 6 | 480 988,02 € | 345 634,26 € | 9 004 316,66 € |
| Année 7 | 499 238,78 € | 327 383,50 € | 8 505 077,88 € |
| Année 8 | 518 182,07 € | 308 440,21 € | 7 986 895,81 € |
| Année 9 | 537 844,15 € | 288 778,13 € | 7 449 051,66 € |
| Année 10 | 558 252,24 € | 268 370,04 € | 6 890 799,42 € |
| Année 11 | 579 434,78 € | 247 187,50 € | 6 311 364,64 € |
| Année 12 | 601 421,02 € | 225 201,26 € | 5 709 943,62 € |
| Année 13 | 624 241,54 € | 202 380,74 € | 5 085 702,08 € |
| Année 14 | 647 927,98 € | 178 694,30 € | 4 437 774,10 € |
| Année 15 | 672 513,19 € | 154 109,09 € | 3 765 260,91 € |
| Année 16 | 698 031,21 € | 128 591,07 € | 3 067 229,70 € |
| Année 17 | 724 517,57 € | 102 104,71 € | 2 342 712,13 € |
| Année 18 | 752 008,89 € | 74 613,39 € | 1 590 703,24 € |
| Année 19 | 780 543,36 € | 46 078,92 € | 810 159,88 € |
| Année 20 | 810 159,88 € | 16 461,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 639 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 815 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.