Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 539 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 293,34 € | 68 293,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 950 € / mois | 195 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 120 € | 12 462 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 475 € | 11 827 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 837,03 € | 423 683,05 € | 11 143 162,97 € |
| Année 2 | 410 856,81 € | 408 663,27 € | 10 732 306,16 € |
| Année 3 | 426 446,51 € | 393 073,57 € | 10 305 859,65 € |
| Année 4 | 442 627,73 € | 376 892,35 € | 9 863 231,92 € |
| Année 5 | 459 422,94 € | 360 097,14 € | 9 403 808,98 € |
| Année 6 | 476 855,43 € | 342 664,65 € | 8 926 953,55 € |
| Année 7 | 494 949,38 € | 324 570,70 € | 8 432 004,17 € |
| Année 8 | 513 729,91 € | 305 790,17 € | 7 918 274,26 € |
| Année 9 | 533 223,05 € | 286 297,03 € | 7 385 051,21 € |
| Année 10 | 553 455,84 € | 266 064,24 € | 6 831 595,37 € |
| Année 11 | 574 456,34 € | 245 063,74 € | 6 257 139,03 € |
| Année 12 | 596 253,72 € | 223 266,36 € | 5 660 885,31 € |
| Année 13 | 618 878,15 € | 200 641,93 € | 5 042 007,16 € |
| Année 14 | 642 361,06 € | 177 159,02 € | 4 399 646,10 € |
| Année 15 | 666 735,01 € | 152 785,07 € | 3 732 911,09 € |
| Année 16 | 692 033,84 € | 127 486,24 € | 3 040 877,25 € |
| Année 17 | 718 292,59 € | 101 227,49 € | 2 322 584,66 € |
| Année 18 | 745 547,71 € | 73 972,37 € | 1 577 036,95 € |
| Année 19 | 773 837,04 € | 45 683,04 € | 803 199,91 € |
| Année 20 | 803 199,91 € | 16 320,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 539 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.