Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 589,26 € | 68 589,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 846 € / mois | 195 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 120 € | 12 516 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 725 € | 11 878 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 552,21 € | 425 518,91 € | 11 191 447,79 € |
| Année 2 | 412 637,07 € | 410 434,05 € | 10 778 810,72 € |
| Année 3 | 428 294,29 € | 394 776,83 € | 10 350 516,43 € |
| Année 4 | 444 545,63 € | 378 525,49 € | 9 905 970,80 € |
| Année 5 | 461 413,63 € | 361 657,49 € | 9 444 557,17 € |
| Année 6 | 478 921,65 € | 344 149,47 € | 8 965 635,52 € |
| Année 7 | 497 094,02 € | 325 977,10 € | 8 468 541,50 € |
| Année 8 | 515 955,91 € | 307 115,21 € | 7 952 585,59 € |
| Année 9 | 535 533,51 € | 287 537,61 € | 7 417 052,08 € |
| Année 10 | 555 853,97 € | 267 217,15 € | 6 861 198,11 € |
| Année 11 | 576 945,47 € | 246 125,65 € | 6 284 252,64 € |
| Année 12 | 598 837,28 € | 224 233,84 € | 5 685 415,36 € |
| Année 13 | 621 559,76 € | 201 511,36 € | 5 063 855,60 € |
| Année 14 | 645 144,43 € | 177 926,69 € | 4 418 711,17 € |
| Année 15 | 669 623,98 € | 153 447,14 € | 3 749 087,19 € |
| Année 16 | 695 032,44 € | 128 038,68 € | 3 054 054,75 € |
| Année 17 | 721 404,97 € | 101 666,15 € | 2 332 649,78 € |
| Année 18 | 748 778,20 € | 74 292,92 € | 1 583 871,58 € |
| Année 19 | 777 190,07 € | 45 881,05 € | 806 681,51 € |
| Année 20 | 806 681,51 € | 16 391,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 589 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.