Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 589 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 532,35 € | 83 532,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 128 € / mois | 238 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 120 € | 12 516 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 725 € | 11 878 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 635,02 € | 409 753,18 € | 10 996 364,98 € |
| Année 2 | 614 447,97 € | 387 940,23 € | 10 381 917,01 € |
| Année 3 | 637 063,78 € | 365 324,42 € | 9 744 853,23 € |
| Année 4 | 660 511,99 € | 341 876,21 € | 9 084 341,24 € |
| Année 5 | 684 823,25 € | 317 564,95 € | 8 399 517,99 € |
| Année 6 | 710 029,34 € | 292 358,86 € | 7 689 488,65 € |
| Année 7 | 736 163,18 € | 266 225,02 € | 6 953 325,47 € |
| Année 8 | 763 258,91 € | 239 129,29 € | 6 190 066,56 € |
| Année 9 | 791 351,95 € | 211 036,25 € | 5 398 714,61 € |
| Année 10 | 820 479,00 € | 181 909,20 € | 4 578 235,61 € |
| Année 11 | 850 678,13 € | 151 710,07 € | 3 727 557,48 € |
| Année 12 | 881 988,78 € | 120 399,42 € | 2 845 568,70 € |
| Année 13 | 914 451,88 € | 87 936,32 € | 1 931 116,82 € |
| Année 14 | 948 109,82 € | 54 278,38 € | 983 007,00 € |
| Année 15 | 983 007,00 € | 19 381,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 589 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 664 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.