Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 489 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 811,56 € | 82 811,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 944 € / mois | 236 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 120 € | 12 408 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 225 € | 11 776 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 521,28 € | 406 217,44 € | 10 901 478,72 € |
| Année 2 | 609 145,98 € | 384 592,74 € | 10 292 332,74 € |
| Année 3 | 631 566,64 € | 362 172,08 € | 9 660 766,10 € |
| Année 4 | 654 812,52 € | 338 926,20 € | 9 005 953,58 € |
| Année 5 | 678 914,00 € | 314 824,72 € | 8 327 039,58 € |
| Année 6 | 703 902,59 € | 289 836,13 € | 7 623 136,99 € |
| Année 7 | 729 810,93 € | 263 927,79 € | 6 893 326,06 € |
| Année 8 | 756 672,84 € | 237 065,88 € | 6 136 653,22 € |
| Année 9 | 784 523,46 € | 209 215,26 € | 5 352 129,76 € |
| Année 10 | 813 399,20 € | 180 339,52 € | 4 538 730,56 € |
| Année 11 | 843 337,74 € | 150 400,98 € | 3 695 392,82 € |
| Année 12 | 874 378,23 € | 119 360,49 € | 2 821 014,59 € |
| Année 13 | 906 561,20 € | 87 177,52 € | 1 914 453,39 € |
| Année 14 | 939 928,72 € | 53 810,00 € | 974 524,67 € |
| Année 15 | 974 524,67 € | 19 214,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 489 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 604 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.