Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 489 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 884,52 € | 59 884,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 468 € / mois | 171 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 120 € | 12 408 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 225 € | 11 776 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 489 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 745,73 € | 440 868,51 € | 11 211 254,27 € |
| Année 2 | 288 716,00 € | 429 898,24 € | 10 922 538,27 € |
| Année 3 | 300 119,56 € | 418 494,68 € | 10 622 418,71 € |
| Année 4 | 311 973,51 € | 406 640,73 € | 10 310 445,20 € |
| Année 5 | 324 295,68 € | 394 318,56 € | 9 986 149,52 € |
| Année 6 | 337 104,56 € | 381 509,68 € | 9 649 044,96 € |
| Année 7 | 350 419,34 € | 368 194,90 € | 9 298 625,62 € |
| Année 8 | 364 260,01 € | 354 354,23 € | 8 934 365,61 € |
| Année 9 | 378 647,38 € | 339 966,86 € | 8 555 718,23 € |
| Année 10 | 393 602,97 € | 325 011,27 € | 8 162 115,26 € |
| Année 11 | 409 149,32 € | 309 464,92 € | 7 752 965,94 € |
| Année 12 | 425 309,68 € | 293 304,56 € | 7 327 656,26 € |
| Année 13 | 442 108,33 € | 276 505,91 € | 6 885 547,93 € |
| Année 14 | 459 570,52 € | 259 043,72 € | 6 425 977,41 € |
| Année 15 | 477 722,40 € | 240 891,84 € | 5 948 255,01 € |
| Année 16 | 496 591,24 € | 222 023,00 € | 5 451 663,77 € |
| Année 17 | 516 205,33 € | 202 408,91 € | 4 935 458,44 € |
| Année 18 | 536 594,15 € | 182 020,09 € | 4 398 864,29 € |
| Année 19 | 557 788,27 € | 160 825,97 € | 3 841 076,02 € |
| Année 20 | 579 819,50 € | 138 794,74 € | 3 261 256,52 € |
| Année 21 | 602 720,91 € | 115 893,33 € | 2 658 535,61 € |
| Année 22 | 626 526,86 € | 92 087,38 € | 2 032 008,75 € |
| Année 23 | 651 273,10 € | 67 341,14 € | 1 380 735,65 € |
| Année 24 | 676 996,74 € | 41 617,50 € | 703 738,91 € |
| Année 25 | 703 738,91 € | 14 877,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 489 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.