Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 389 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 363,29 € | 59 363,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 889 € / mois | 169 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 120 € | 12 300 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 725 € | 11 673 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 389 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 328,28 € | 437 031,20 € | 11 113 671,72 € |
| Année 2 | 286 203,05 € | 426 156,43 € | 10 827 468,67 € |
| Année 3 | 297 507,36 € | 414 852,12 € | 10 529 961,31 € |
| Année 4 | 309 258,15 € | 403 101,33 € | 10 220 703,16 € |
| Année 5 | 321 473,07 € | 390 886,41 € | 9 899 230,09 € |
| Année 6 | 334 170,46 € | 378 189,02 € | 9 565 059,63 € |
| Année 7 | 347 369,36 € | 364 990,12 € | 9 217 690,27 € |
| Année 8 | 361 089,55 € | 351 269,93 € | 8 856 600,72 € |
| Année 9 | 375 351,67 € | 337 007,81 € | 8 481 249,05 € |
| Année 10 | 390 177,14 € | 322 182,34 € | 8 091 071,91 € |
| Année 11 | 405 588,16 € | 306 771,32 € | 7 685 483,75 € |
| Année 12 | 421 607,86 € | 290 751,62 € | 7 263 875,89 € |
| Année 13 | 438 260,34 € | 274 099,14 € | 6 825 615,55 € |
| Année 14 | 455 570,49 € | 256 788,99 € | 6 370 045,06 € |
| Année 15 | 473 564,40 € | 238 795,08 € | 5 896 480,66 € |
| Année 16 | 492 268,99 € | 220 090,49 € | 5 404 211,67 € |
| Année 17 | 511 712,38 € | 200 647,10 € | 4 892 499,29 € |
| Année 18 | 531 923,71 € | 180 435,77 € | 4 360 575,58 € |
| Année 19 | 552 933,38 € | 159 426,10 € | 3 807 642,20 € |
| Année 20 | 574 772,84 € | 137 586,64 € | 3 232 869,36 € |
| Année 21 | 597 474,92 € | 114 884,56 € | 2 635 394,44 € |
| Année 22 | 621 073,69 € | 91 285,79 € | 2 014 320,75 € |
| Année 23 | 645 604,54 € | 66 754,94 € | 1 368 716,21 € |
| Année 24 | 671 104,32 € | 41 255,16 € | 697 611,89 € |
| Année 25 | 697 611,89 € | 14 748,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 389 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.