Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 389 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 405,57 € | 67 405,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 259 € / mois | 192 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 120 € | 12 300 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 725 € | 11 673 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 691,42 € | 418 175,42 € | 10 998 308,58 € |
| Année 2 | 405 515,95 € | 403 350,89 € | 10 592 792,63 € |
| Année 3 | 420 902,97 € | 387 963,87 € | 10 171 889,66 € |
| Année 4 | 436 873,86 € | 371 992,98 € | 9 735 015,80 € |
| Année 5 | 453 450,75 € | 355 416,09 € | 9 281 565,05 € |
| Année 6 | 470 656,61 € | 338 210,23 € | 8 810 908,44 € |
| Année 7 | 488 515,39 € | 320 351,45 € | 8 322 393,05 € |
| Année 8 | 507 051,76 € | 301 815,08 € | 7 815 341,29 € |
| Année 9 | 526 291,49 € | 282 575,35 € | 7 289 049,80 € |
| Année 10 | 546 261,27 € | 262 605,57 € | 6 742 788,53 € |
| Année 11 | 566 988,81 € | 241 878,03 € | 6 175 799,72 € |
| Année 12 | 588 502,81 € | 220 364,03 € | 5 587 296,91 € |
| Année 13 | 610 833,15 € | 198 033,69 € | 4 976 463,76 € |
| Année 14 | 634 010,80 € | 174 856,04 € | 4 342 452,96 € |
| Année 15 | 658 067,92 € | 150 798,92 € | 3 684 385,04 € |
| Année 16 | 683 037,85 € | 125 828,99 € | 3 001 347,19 € |
| Année 17 | 708 955,27 € | 99 911,57 € | 2 292 391,92 € |
| Année 18 | 735 856,12 € | 73 010,72 € | 1 556 535,80 € |
| Année 19 | 763 777,66 € | 45 089,18 € | 792 758,14 € |
| Année 20 | 792 758,14 € | 16 108,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 389 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 668 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.