Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 813,72 € | 66 813,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 466 € / mois | 190 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 120 € | 12 192 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 225 € | 11 571 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 260,96 € | 414 503,68 € | 10 901 739,04 € |
| Année 2 | 401 955,32 € | 399 809,32 € | 10 499 783,72 € |
| Année 3 | 417 207,25 € | 384 557,39 € | 10 082 576,47 € |
| Année 4 | 433 037,90 € | 368 726,74 € | 9 649 538,57 € |
| Année 5 | 449 469,24 € | 352 295,40 € | 9 200 069,33 € |
| Année 6 | 466 524,05 € | 335 240,59 € | 8 733 545,28 € |
| Année 7 | 484 226,00 € | 317 538,64 € | 8 249 319,28 € |
| Année 8 | 502 599,62 € | 299 165,02 € | 7 746 719,66 € |
| Année 9 | 521 670,43 € | 280 094,21 € | 7 225 049,23 € |
| Année 10 | 541 464,84 € | 260 299,80 € | 6 683 584,39 € |
| Année 11 | 562 010,38 € | 239 754,26 € | 6 121 574,01 € |
| Année 12 | 583 335,49 € | 218 429,15 € | 5 538 238,52 € |
| Année 13 | 605 469,77 € | 196 294,87 € | 4 932 768,75 € |
| Année 14 | 628 443,89 € | 173 320,75 € | 4 304 324,86 € |
| Année 15 | 652 289,78 € | 149 474,86 € | 3 652 035,08 € |
| Année 16 | 677 040,47 € | 124 724,17 € | 2 974 994,61 € |
| Année 17 | 702 730,33 € | 99 034,31 € | 2 272 264,28 € |
| Année 18 | 729 394,94 € | 72 369,70 € | 1 542 869,34 € |
| Année 19 | 757 071,34 € | 44 693,30 € | 785 798,00 € |
| Année 20 | 785 798,00 € | 15 966,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 289 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.