Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 289 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 931,71 € | 56 931,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 520 € / mois | 162 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 120 € | 12 192 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 225 € | 11 571 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 289 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 410,18 € | 499 770,34 € | 11 105 589,82 € |
| Année 2 | 191 759,59 € | 491 420,93 € | 10 913 830,23 € |
| Année 3 | 200 489,08 € | 482 691,44 € | 10 713 341,15 € |
| Année 4 | 209 615,96 € | 473 564,56 € | 10 503 725,19 € |
| Année 5 | 219 158,33 € | 464 022,19 € | 10 284 566,86 € |
| Année 6 | 229 135,09 € | 454 045,43 € | 10 055 431,77 € |
| Année 7 | 239 566,03 € | 443 614,49 € | 9 815 865,74 € |
| Année 8 | 250 471,81 € | 432 708,71 € | 9 565 393,93 € |
| Année 9 | 261 874,06 € | 421 306,46 € | 9 303 519,87 € |
| Année 10 | 273 795,39 € | 409 385,13 € | 9 029 724,48 € |
| Année 11 | 286 259,40 € | 396 921,12 € | 8 743 465,08 € |
| Année 12 | 299 290,81 € | 383 889,71 € | 8 444 174,27 € |
| Année 13 | 312 915,45 € | 370 265,07 € | 8 131 258,82 € |
| Année 14 | 327 160,34 € | 356 020,18 € | 7 804 098,48 € |
| Année 15 | 342 053,68 € | 341 126,84 € | 7 462 044,80 € |
| Année 16 | 357 625,03 € | 325 555,49 € | 7 104 419,77 € |
| Année 17 | 373 905,21 € | 309 275,31 € | 6 730 514,56 € |
| Année 18 | 390 926,53 € | 292 253,99 € | 6 339 588,03 € |
| Année 19 | 408 722,71 € | 274 457,81 € | 5 930 865,32 € |
| Année 20 | 427 329,04 € | 255 851,48 € | 5 503 536,28 € |
| Année 21 | 446 782,36 € | 236 398,16 € | 5 056 753,92 € |
| Année 22 | 467 121,31 € | 216 059,21 € | 4 589 632,61 € |
| Année 23 | 488 386,10 € | 194 794,42 € | 4 101 246,51 € |
| Année 24 | 510 618,92 € | 172 561,60 € | 3 590 627,59 € |
| Année 25 | 533 863,86 € | 149 316,66 € | 3 056 763,73 € |
| Année 26 | 558 167,01 € | 125 013,51 € | 2 498 596,72 € |
| Année 27 | 583 576,50 € | 99 604,02 € | 1 915 020,22 € |
| Année 28 | 610 142,70 € | 73 037,82 € | 1 304 877,52 € |
| Année 29 | 637 918,30 € | 45 262,22 € | 666 959,22 € |
| Année 30 | 666 959,22 € | 16 222,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 289 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 468 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.