Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 189 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 427,40 € | 56 427,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 992 € / mois | 161 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 120 € | 12 084 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 725 € | 11 468 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 189 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 785,54 € | 495 343,26 € | 11 007 214,46 € |
| Année 2 | 190 060,97 € | 487 067,83 € | 10 817 153,49 € |
| Année 3 | 198 713,15 € | 478 415,65 € | 10 618 440,34 € |
| Année 4 | 207 759,18 € | 469 369,62 € | 10 410 681,16 € |
| Année 5 | 217 217,00 € | 459 911,80 € | 10 193 464,16 € |
| Année 6 | 227 105,39 € | 450 023,41 € | 9 966 358,77 € |
| Année 7 | 237 443,95 € | 439 684,85 € | 9 728 914,82 € |
| Année 8 | 248 253,14 € | 428 875,66 € | 9 480 661,68 € |
| Année 9 | 259 554,37 € | 417 574,43 € | 9 221 107,31 € |
| Année 10 | 271 370,08 € | 405 758,72 € | 8 949 737,23 € |
| Année 11 | 283 723,70 € | 393 405,10 € | 8 666 013,53 € |
| Année 12 | 296 639,69 € | 380 489,11 € | 8 369 373,84 € |
| Année 13 | 310 143,62 € | 366 985,18 € | 8 059 230,22 € |
| Année 14 | 324 262,32 € | 352 866,48 € | 7 734 967,90 € |
| Année 15 | 339 023,73 € | 338 105,07 € | 7 395 944,17 € |
| Année 16 | 354 457,13 € | 322 671,67 € | 7 041 487,04 € |
| Année 17 | 370 593,13 € | 306 535,67 € | 6 670 893,91 € |
| Année 18 | 387 463,65 € | 289 665,15 € | 6 283 430,26 € |
| Année 19 | 405 102,20 € | 272 026,60 € | 5 878 328,06 € |
| Année 20 | 423 543,70 € | 253 585,10 € | 5 454 784,36 € |
| Année 21 | 442 824,74 € | 234 304,06 € | 5 011 959,62 € |
| Année 22 | 462 983,49 € | 214 145,31 € | 4 548 976,13 € |
| Année 23 | 484 059,92 € | 193 068,88 € | 4 064 916,21 € |
| Année 24 | 506 095,82 € | 171 032,98 € | 3 558 820,39 € |
| Année 25 | 529 134,88 € | 147 993,92 € | 3 029 685,51 € |
| Année 26 | 553 222,73 € | 123 906,07 € | 2 476 462,78 € |
| Année 27 | 578 407,14 € | 98 721,66 € | 1 898 055,64 € |
| Année 28 | 604 738,01 € | 72 390,79 € | 1 293 317,63 € |
| Année 29 | 632 267,56 € | 44 861,24 € | 661 050,07 € |
| Année 30 | 661 050,07 € | 16 078,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 189 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.