Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 239 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 679,56 € | 56 679,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 756 € / mois | 161 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 120 € | 12 138 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 975 € | 11 519 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 239 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 597,91 € | 497 556,81 € | 11 056 402,09 € |
| Année 2 | 190 910,35 € | 489 244,37 € | 10 865 491,74 € |
| Année 3 | 199 601,19 € | 480 553,53 € | 10 665 890,55 € |
| Année 4 | 208 687,64 € | 471 467,08 € | 10 457 202,91 € |
| Année 5 | 218 187,73 € | 461 966,99 € | 10 239 015,18 € |
| Année 6 | 228 120,32 € | 452 034,40 € | 10 010 894,86 € |
| Année 7 | 238 505,06 € | 441 649,66 € | 9 772 389,80 € |
| Année 8 | 249 362,54 € | 430 792,18 € | 9 523 027,26 € |
| Année 9 | 260 714,29 € | 419 440,43 € | 9 262 312,97 € |
| Année 10 | 272 582,81 € | 407 571,91 € | 8 989 730,16 € |
| Année 11 | 284 991,65 € | 395 163,07 € | 8 704 738,51 € |
| Année 12 | 297 965,34 € | 382 189,38 € | 8 406 773,17 € |
| Année 13 | 311 529,66 € | 368 625,06 € | 8 095 243,51 € |
| Année 14 | 325 711,44 € | 354 443,28 € | 7 769 532,07 € |
| Année 15 | 340 538,80 € | 339 615,92 € | 7 428 993,27 € |
| Année 16 | 356 041,22 € | 324 113,50 € | 7 072 952,05 € |
| Année 17 | 372 249,29 € | 307 905,43 € | 6 700 702,76 € |
| Année 18 | 389 195,22 € | 290 959,50 € | 6 311 507,54 € |
| Année 19 | 406 912,59 € | 273 242,13 € | 5 904 594,95 € |
| Année 20 | 425 436,52 € | 254 718,20 € | 5 479 158,43 € |
| Année 21 | 444 803,70 € | 235 351,02 € | 5 034 354,73 € |
| Année 22 | 465 052,55 € | 215 102,17 € | 4 569 302,18 € |
| Année 23 | 486 223,18 € | 193 931,54 € | 4 083 079,00 € |
| Année 24 | 508 357,54 € | 171 797,18 € | 3 574 721,46 € |
| Année 25 | 531 499,53 € | 148 655,19 € | 3 043 221,93 € |
| Année 26 | 555 695,05 € | 124 459,67 € | 2 487 526,88 € |
| Année 27 | 580 991,99 € | 99 162,73 € | 1 906 534,89 € |
| Année 28 | 607 440,57 € | 72 714,15 € | 1 299 094,32 € |
| Année 29 | 635 093,12 € | 45 061,60 € | 664 001,20 € |
| Année 30 | 664 001,20 € | 16 150,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 239 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.