Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 517,80 € | 66 517,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 569 € / mois | 190 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 120 € | 12 138 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 975 € | 11 519 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 545,81 € | 412 667,79 € | 10 853 454,19 € |
| Année 2 | 400 175,10 € | 398 038,50 € | 10 453 279,09 € |
| Année 3 | 415 359,46 € | 382 854,14 € | 10 037 919,63 € |
| Année 4 | 431 119,99 € | 367 093,61 € | 9 606 799,64 € |
| Année 5 | 447 478,56 € | 350 735,04 € | 9 159 321,08 € |
| Année 6 | 464 457,83 € | 333 755,77 € | 8 694 863,25 € |
| Année 7 | 482 081,37 € | 316 132,23 € | 8 212 781,88 € |
| Année 8 | 500 373,62 € | 297 839,98 € | 7 712 408,26 € |
| Année 9 | 519 359,95 € | 278 853,65 € | 7 193 048,31 € |
| Année 10 | 539 066,74 € | 259 146,86 € | 6 653 981,57 € |
| Année 11 | 559 521,26 € | 238 692,34 € | 6 094 460,31 € |
| Année 12 | 580 751,92 € | 217 461,68 € | 5 513 708,39 € |
| Année 13 | 602 788,15 € | 195 425,45 € | 4 910 920,24 € |
| Année 14 | 625 660,54 € | 172 553,06 € | 4 285 259,70 € |
| Année 15 | 649 400,80 € | 148 812,80 € | 3 635 858,90 € |
| Année 16 | 674 041,88 € | 124 171,72 € | 2 961 817,02 € |
| Année 17 | 699 617,97 € | 98 595,63 € | 2 262 199,05 € |
| Année 18 | 726 164,49 € | 72 049,11 € | 1 536 034,56 € |
| Année 19 | 753 718,31 € | 44 495,29 € | 782 316,25 € |
| Année 20 | 782 316,25 € | 15 895,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 239 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.